最近房产税持续火热，也说明房产税的出台越来越近了。在这样的趋势下，很多人还是抱着最初的梦想，认为房产税的出台可以进一步打压房价，让楼市变得温和，让买房变得容易。是的，很多人对房价下跌的预期都寄托在房产税上。房产税的长期失败也让很多人失望。现在房产税的出台似乎近在咫尺，这些买房人的“斗志”又开始重燃。都在等着看房产税出台后的楼市“好戏”。 　　

　　这里恐怕有必要给房产税拉低房价的说法泼一盆冷水。观望楼市过度解读和预期以及房价下行趋势的人，其实该醒醒了。先暂时搁置房产税的出台，先不说哪一年能真正落地。这么说吧，房产税的效用不是降低房价的需求。如果你不相信我，我们谈谈。 　　

　　一；当初制定房产税确实是为了打击炒房，但房产税的名义对很多炒房者起到了威慑作用，一波又一波的抛售潮想在房产税出台前把房子扔掉，这是个“烫手山芋”。但是时间久了，房产税逐渐开始淡出人们的视线，很多人不再惧怕房产税的效用。最终房产税错过了预设的出台时间，慢慢卡在了草案的修改中。房产税将不再是降低房价的“利器”。 　　

　　第二；其实房产税的初衷是打击炒房，逐步取代土地财政，让房价从成本层面降下来。但是，得知2017年5.2万亿的土地收入与之前预期的1.7万亿的房产税收入相差甚远，房产税原本的预期落空，房产税的出台也就一拖再拖。从这个角度来看，房产税的出台早就失去了最初的效力，对降低房价的属性进行界定确实不合适。 　　

　　第三，第三；房地产税似乎已经准备出来了，但还是要解决征收的问题。现在网上流传的草案很多，但是没有一个能很好的解决收藏问题。以试点城市为例，房产税的征收其实并不多，但要让居民愿意一年交几千块的房产税确实很难。这里的问题是，房产税是应该推成一个针对多套房持有者的税种，还是应该作为一个大众化的税种全民征收。 　　

　　第四；如何避免房产税转移？即使房产税是针对多套房持有者和炒房者的税，如何防止这些人转嫁房产税的成本？如果无法避免，那么这些人该赚的钱就赚了，租客和购房者无形中承担了房产税的负担。如果这样传下去，房产税的出台真的会有很大问题。这些都是现阶段应该考虑的问题，不是一下子就能解决的。我们必须在介绍之后一步一步来。但如果盲目出台，势必会影响社会上的情绪，所有房产税的出台都要重新考虑。 　　

　　总的来说，房产税的出台并不是降低房价那么简单。目前的楼市环境不允许房价大起大落，所以房产税的出台和征收需要大智慧才能避免房价大起大落。所以，还在期待房地产税达到降低房价效果的人，真的要看清楚现在的环境了。有时候“迷茫”真的让人无法接受。