第一节是对房地产估价的基本认识 　　

　　一.概念 　　

　　房地产估价师是房地产估价机构接受他人委托，选定注册房地产估价师，遵循公认原则，遵循严谨程序，以相关文件、标准和资料为依据，在合理假设下，采用科学方法，对特定房地产在特定时间的特定价值或价格进行分析、测算和判断，并出具提供相关专业意见的估价报告的专业服务行为。 　　

　　二。房地产估价的要素 　　

　　(1)参与评估的各方 　　

　　1.房地产估价机构 　　

　　2.注册房地产估价师 　　

　　3.评估客户 　　

　　(二)评估目的(评估人员评估报告的预期目的) 　　

　　(3)估价对象的财产或权利(房屋、土地、在建房地产、未完工房地产、毁损或灭失的房地产、部分或部分房地产、全部资产中的房地产、以房地产为主的全部资产)。) 　　

　　(4)价值点(可以是过去、现在或将来的某个时间，根据评估目的而定) 　　

　　(5)价值类型(根据评估目的确定，主要包括市场价值、投资价值、现值、谨慎价值、清算价值和剩余价值。其中，市值是最基本、最重要、最常用的价值类型。值类型的名称) 　　

　　(六)估值原则(估值活动所依据的原则或标准主要包括独立、客观、公正、合法、时间价值、替代和最高最佳利用原则)。) 　　

　　(七)评估程序(11个基本步骤：接受评估委托；确定评估的基本项目；(3)编制评估运行计划；收集估价所需的信息；估价对象的实地调查；选择计价方法进行计算；确定评估结果；撰写评估报告；内部审计鉴定报告；参加评估报告的交付；保存评估数据。) 　　

　　(八)估算依据(作为估价前提或依据的文件、标准和资料主要包括五类：相关法律、法规和政策；相关估值标准；(3)评估委托书和评估委托合同；评估委托方提供的评估所需资料；评估机构和评估人员收集的评估所需信息) 　　

　　(九)估价假设(对估价对象状况等估价前提做出的必要的、合理的、有充分根据的假设，包括一般假设、不一致假设、偏离事实假设、未确定事项假设、基础假设不充分假设、历史存在假设及其他特殊假设) 　　

　　1.功能(主要是以下四种；获得科学合理的评价值；使评估项目得以进行；合理规避相关估值风险，保护估值人员和机构；提示委托方或评估报告使用者使用评估报告时应注意的相关事项，保护委托方和评估报告使用者的合法权益。) 　　

　　(十)估价方法(主要包括比较法、收益法、成本法等。) 　　

　　(XI)估价结果