来源：凤凰网房产
近日，广东省统计局发布全省人口数据，其中惠州人口增长位列广东省第九。截至2019年，惠州常住人口488万人，比2018年底增加5万人。
一个城市的人口增长反映了这个城市的人口吸引力和后续的房价潜力。那么，惠州呢？人口吸引力足够大吗？是否存在房价泡沫？我们把数据拉长到10年。
惠州常住人口在2009年至2012年的四年间大幅增加；2013-2017年增速放缓；2018年、2019年又回到了年增5万人的水平。
房子作为一种供人居住的商品，其价格与人口变化有莫大的关系。惠州的人口增量变化与惠州的房价走势吻合吗？
回顾惠州房价发展的10年里，经历三个重要的阶段：
2009-2011年，惠州房价两年上涨45%；
2011-2015年，惠州房价稳得让很多投资客心慌；
从2015年到2019年，惠州房价翻了一番。
两个趋势图一对比，我们会发现，人口增量和房价走势情况这并不吻合。惠州的房价，并不是由人口“撑”起来的。至于有没有泡沫，你们感觉呢？
未来对于惠州来说，最重要的是提高人口吸引力。请注意，这里的词是“人口”，不是“人才”。
对于惠州这种离一线城市比较近的三线城市来说，很难和一线城市竞争人才。而吸引人才的高科技产业核心部分，更是难以与一线城市抗衡。
目前，惠州的产业发展模式是成为深圳高新技术产业的坚强后盾。所以，对于这个城市来说，引进产业，吸引人比下大力气吸引人才更重要。
