大家好。蜗牛君的会计课又开始了。今天蜗牛君讲讲投资性房地产的后续计量。
投资性房地产的后续计量有两种模式：成本模式或公允价值模式。企业通常选择成本模式。当满足一定条件时，可以选择公允价值模式对投资性房地产进行计量。
同时，一个企业对企业范围内的所有投资性房地产只能采用一种模式进行后续计量，不能同时采用两种计量模式。
(一)成本模型计量
相关规定与固定资产会计相同。也就是说，固定资产如何进行会计处理，成本模式下投资性房地产如何进行会计处理。与固定资产处理的区别只是使用的会计科目不同。
投资性房地产折旧或摊销的会计分录：
借：其他业务成本
贷款：投资性房地产累计折旧
投资性房地产租金收入的会计分录：
借：银行存款
贷：其他业务收入
应交税费-应交增值税(销项税)
投资性房地产经减值测试后，确定发生减值的，计提减值准备。减值准备分录：
借：资产减值损失
贷款：投资性房地产减值准备
(二)公允价值计量模式
企业有证据表明投资性房地产的公允价值能够持续、可靠地取得，可以采用公允价值计量模式。
投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，需要同时满足两个条件：
(一)投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；
(2)企业能够从房地产交易市场获取类似房地产的市场价格，对投资性房地产的公允价值作出合理估计。
这两个条件必须同时满足，缺一不可。
投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，不进行折旧或摊销。不进行减值测试，不计提减值准备。
投资性房地产的公允价值高于账面余额的，差额处理的分录
借款：投资性房地产-公允价值变动
贷款：公允价值变动损益
公允价值与账面余额之间的差额，应当以相反的方式记录。
今天就来说说这个吧。下期蜗牛君就来说说投资地产的转换。
拜拜。
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