抵押是指把不动产或动产等财产权利作为债务的担保而先行占有的行为，担保财产仍在抵押人拥有和支配下。
质押是指债务人将其所有或部分动产财产转移给债权人作为债务的担保，担保财产处于债权人拥有和支配下。
抵押和质押都是借款人为了获得贷款而进行的担保手段，保障出借人的资产安全；同时，两者都需要符合相关法律法规的规定。
抵押的担保财产为不动产或动产，动产如股权等要经过登记备案；而质押的担保财产仅为动产，如银行卡、证券等。
抵押的担保财产仍在抵押人支配下，有权处分；而质押的担保物则处于债权人支配下，债权人对其具有所有权，并且有处分权。
抵押的担保范围通常是债权金额的一定比例，如银行常见的抵押率为30%~50%；而质押的担保范围一般是债权金额的100%，因为其担保物已经转移到债权人名下。
在抵押贷款中，如果抵押人不能按时还贷，银行有权变卖其抵押的房产，但是遇到市场波动和房产价格下跌，可能会导致银行无法通过变卖还清债务；相反，在质押贷款中，如果债务人不能按时还贷，银行拥有质押财产的所有权，可以通过变卖质押物追回贷款。
抵押主要适用于物业、房地产等市场价值稳定，抵押价值符合银行要求的场景；而质押则适用于市场价格波动大，但是安全性较高的资产，如银行卡、车辆、证券等。
抵押和质押虽然在某些地方存在一些相似之处，但在实际应用中却有着很大的不同，应根据所处的行业特性、担保物、融资需求等因素进行选择，谨慎把握。
