房地产税我们都知道很久了，短期内出台的可能性不大，但是上海和重庆正在试行。最近重庆和上海都调整了房产税的细则，其中上海公布了新的房产税征收标准，引起了很多人的关注。上海的这个“政策”其实和房地产税关系不大，都是对普通个人征收的税。可以看看对上海购房者有什么影响。
上海房产税的征收标准是，基准线81948元/平方米的房子，按0.6%的税率征税；基线以下的税率为0.4%。81948元/平方米的基准线是怎么来的？政策中提到是去年全市新建商品住宅销售均价的2倍。也就是说，基准税率是上一年度新房成交均价x2，由市统计局每年公布。
上海的价格基准是一手房和二手房合二为一，可以看做是互不干涉。一手房决定了二手房的房产税，但是定价也会参考二手房的价格，所以上海的房产税基准每年都会调整。以下是上海税务局官方数据。除了房产税基准线的变化，还可以看到上海近10年新房均价的增减。除了2012年和2018年，其他年份都在上涨，2016-2017年房价上涨20%-30%。
上海房产税基准线的这一变化，得益于73482元/平方米至81948元/平方米的房屋购买价格，因为税率降低了。据悉，上海完整的房产税计算公式如下
其中，总价要乘以70%是因为房子最本质的增值是土地增值，其本身的居住价值是随着房龄而贬值的，所以要打个折扣。对于本地户籍的人，房产税的免税面积是平均面积乘以人口；如果你家三口人，买180平米以下的房子不用交税。非本地居民也可以在居住证3年后进入减免标准。总的来说，这个政策是让大部分人少缴税或者不缴税。
至于上海有多少房产需要缴纳房产税，有业内人士大概算了一下，每年大概有20%左右的房产在缴纳房产税。但是房产税有很多减免，应该是大部分人可以承受的。但拥有多套房产的家庭，要考虑持有成本。如果一家三口买一套240万的房子，均价10万平米，房产税2.4万。
从房产税的逻辑来看，政策是支持家庭居住的，并不是为了增加税收。毕竟从小资展示的上海二手房均价来看，大部分人买刚需房是不需要交房产税的。而且上海实行政策十几年了，大家都习惯了。没有多少人听说过卖房或者因为房产税把成本嫁接给购房者。或许房地产税和房产税一样，最终都会被市场消化。
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