2021年注定是特殊的一年。不断调控，房价一点没降.各路专家和业内人士对此各有看法，有的看好，有的自然看空。 　　

　　就整个大家庭而言，房产的地位举足轻重。目前市场上有200万套房子。对于每个小家庭来说，买房需要6个钱包，还房贷需要不止一个钱包，是家庭的重中之重。因此，分析、预测、断言未来一年房地产的走势，自然成为每年都会上演的固定大戏。 　　

　　那为什么楼市没有普遍上涨？ 　　

　　了解过房地产行业的人都知道，房价上涨的基本都是人口流入的热点城市。与此同时，一场疫情让大量资金无一例外地流入楼市。在这种情况下，我们看到的实际情况是，一线城市、长三角、珠三角热点城市房价大幅上涨，而在华北、华中的很多城市，楼市却呈现出摇摇欲坠的现象。这里说的城市不低于省会。比如在哈尔滨、长春、沈阳、大连、天津、石家庄、郑州等。出现了房价下跌或者挂单数量剧增的情况。 　　

　　到2021年，这波楼市很可能会告一段落，因为全球通胀的预期越来越强，所以加息周期很可能会在年内出现。如果全球开始加息，资产类别会受到很大冲击，这波由货币大释放引发的楼市行情可能会告一段落。如果是这样的话，那么这波楼市就不会有什么城市间的轮动，所谓的普涨也不会出现。 　　

　　另外，国家对房地产泡沫越来越重视。说白了就是已经写了一圈“画地为牢”，要求就是不准往外跳。 　　

　　你可能会有疑问，目前不涨价的城市越来越多了。其实我们看数据，要透过现象看本质，2021年房价走势你就知道了！ 　　

　　首先，每年新出生人口都在下降，老龄化越来越严重。所以流动人口是目前影响楼市的最主要因素。目前，由于城市之间的距离加快，主要人口正在加速向少数城市集中，导致人口结构分布不平衡。也就是说，很多城市因为人口加速外流，已经提前进入老龄化社会，人口对楼市的影响已经开始显现。人口流入的城市在未来很长一段时间内仍然会享受人口红利，所以这就导致了楼市的分化格局。这就是城市放开人口限制的原因！ 　　

　　其次，投资买房的逻辑也发生了变化。在一个房价飞涨的城市，投资客是一个不容忽视的人群。这么高的房价，还有多少投资买房的空间？所以长期持有对投资者来说并不安全，市场短期兑现才是关键。市场都在卖房。那会导致什么样的结果？ 　　

　　最后，贫富差距不容忽视。如今的楼市主要是由债务模式推动的，这使得楼市的上涨很大程度上依赖于债务扩张。然而，债务膨胀是有限度的。这个限制的表达大概就是，即使有银行愿意提供房贷，也没有办法在掏空所有钱包后拿到首付。我们来算一笔账：200万的房子，按照首套房三成首付，首付60万左右，贷款140万，月供7800左右。按照月供的两倍计算家庭开支，一个家庭的月收入应该在16000元左右。有多少上班族达标了？ 　　

　　但需要提醒的是，虽然热点城市房价高，但未来大部分需求还是会出现在核心热点城市，这些城市的房价会越来越高。即使你买不起这里的房子，你也应该选择住在这里，因为这样的城市 　　

　　2021年，是借机买房还是等待，其实取决于你的真实需求。如果是居住前提下的刚需和改善，那就买。如果你买不起，也不用担心。提升自己才是最大的投资。如果你投资买房，如果你真的没有那个金刚钻，最好不要从事瓷器工作。