来源：太原融媒体中心 　　

　　预售资金监管额度是多少？监管方式有哪些？如何确保资金受到监管？9月21日，太原市房产局对市民关心的商品房预售资金等一系列问题进行了明确解读。 　　

　　根据规定，对2020年12月30日后取得预售许可的项目，将全面实施预售资金监管。开发企业需将购房人按合同约定支付的全部预售房款，包括首付款、分期付款、一次性付款、银行按揭贷款、住房公积金贷款及其他购房资金，存入开发企业在监管银行设立的监管账户，用于存放和提取商品房预售资金。未按规定办理，可能导致商品房买卖合同网签备案失败。 　　

　　监管的资金量是多少？如果是全额申购，资金监管金额为网签价格；如果是贷款购房，资金监管金额是网签价格减去贷款金额。其中，网签价格为合同中的房屋成交价格，即网签委托书价格。 　　

　　重点监管资金的使用要根据工程进度和资金使用计划，按照六个环节设置资金使用节点：主体工程结构达到地面“正负零”、主体工程三分之一、主体工程封顶、基本完工、工程竣工、综合竣工验收和不动产首次登记完成：即， 项目开发建设投入的资金达到预售项目总投资的25%，且主体工程结构在地面达到“正负零”的，资金使用金额不得超过重点监管资金总额的30%当建设完成至建筑主体工程三分之一时，资金使用金额不得超过重点监管资金总额的40%； 施工完毕至建筑主体工程封顶时，资金使用量不得超过重点监管资金总额的60%；房屋基本建成后，预售人应组织建设单位和监理单位进行验收，如有验收资料，资金使用金额不得超过重点监理资金总额的80%；项目竣工且小区内服务于预售项目的基础设施配套工程竣工时，预售人应当组织建筑、安装、装修等施工单位和监理单位对项目进行验收，有验收资料的，资金使用金额不得超过重点监管资金总额的97%；如果综合验收备案，不动产首次登记完成，资金监管解除。 　　

　　买家如何确定资金是监管的？开发商会在售楼部公示预售证号、项目名称、监管银行、监管账户。转账后，购买人应及时核对转账记录，核实转账账户与监管账户是否一致，确保资金受到监管。购房人需要直接存入全部房款(包括首付、首付、购房贷款等。)转入项目专用账户。个人贷款购买商品房的，贷款银行或住房公积金管理中心应在贷款发放后五个工作日内将贷款划拨到监管银行专用账户。 　　

　　如果开发商与购房人解除购房合同，监管机构将通知监管银行返还相应购房款，监管银行应在两个工作日内进行支付。涉及抵押贷款和购房抵押贷款的，监管银行应直接转贷款银行或住房公积金管理中心。 　　

　　来源：山西晚报 　　

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