肯定会涨，这是卖房的说的；肯定会健康的。买房的人也是这么说的。我觉得2022年房价会逐渐降低，然后稳定下来。为什么这么说？主要有以下几点：第一，中国老龄化问题越来越严重。在中国，2020年60岁以上人口比例将达到18.7%，预计到2030年将达到25%。这是一个可怕的比例。中国四分之一的人口年龄超过60岁。然后加上20岁以下的人口，他们没有买房需求。而且真正需要买房的人会越来越少，这是房价下跌的主要原因。
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第二，中国的城市化率趋于缓慢。2016年底，中国的城市化率是57%，但到了2021年底，中国的城市化率已经接近65%，短短五年增长了8%。这意味着这五年有1.1亿人从农村转移到城市，这也是近几年房价普遍上涨的主要原因。毕竟婆婆的诉求摆在那里。2030年中国城市化率预计达到70%，比往年低很多，所以这也是房价不会涨的原因。
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第三，房地产投资者不会增加对房子的投资。如果说前几年房价暴涨的原因之一是需求增加，那么另一个原因就是一些炒房团下大力气涨价。因为房价上涨很快，用钱买房比放在银行划算多了，所以很多人不得不投资贷款买房。这几年因为疫情和国际金融形势的影响，很多人失业了，拿不到贷款，这让大家意识到，钱必须从家里掏出来。所以现在很多二三线炒家都急着卖房。因此，现在市场上有很多高质量的物业，价格也很合理。
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第四，中国居民贷款杠杆率已经达到顶峰。我们的居民贷款杠杆率已经从2000年的5%上升到现在的近70%，所以越来越少的人会去银行贷巨额款买房。(这个贷款杠杆率可以理解为负债比率，可能不太准确。请专业人士不要喷。)
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综上所述，就是买房子的需求减少了，房子的库存比较充足，人们的理财观念改变了，经济形势不太好了，所以房子基本不会涨价了。,但是像北上广深这些大都市的核心区域还是会崛起。至于原因，可以看看香港和新加坡。毕竟那是人们为梦想奋斗的地方，梦想是无价的。
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