做了这么多年贷款，发现有两个没完没了的问题。一个问题叫“贷款额度”，一个问题叫“贷款利率”。 　　

　　无论你怎么谈论这两个问题，总会有人不停地问。客户总以为银行的贷款产品就像商店里明码标价的商品，就等着我们拿回去。 　　

　　然而，事实恰恰相反。我们去银行申请贷款，就上门了。看来我们是这笔交易中的主导方。但事实上，即便是我们主动找上门去还肯掏利息，银行要不要也是两说。 　　

　　这就像古代皇帝的选秀，想依附皇权的家族都要把钱给给选秀的臣子太监，还有皇帝的老儿。但一个女人能不能入宫，要看她的脸型、身材、家世、举止、风评等各方面。 　　

　　当时，如果他们想把它送给皇宫，草案是不会被接受的；现在，如果我们想支付利息，我们就不能申请贷款。 　　

　　每个银行披露在外的贷款产品介绍都很简单，就好像古时选秀也只会说相貌佳好、家世清白。但是最终能否被选上，或者被选进宫之后是做奴婢、贵人或妃嫔，都需要看选秀当时皇帝及太后的口味喜好。 　　

　　去银行申请贷款，其实就像一张汇票。我们把自己的征信、资产、流水、公司给银行看，银行决定要不要带我们入宫。 　　

　　审批人觉得这个客户长得好看，家人清白，就在名字上加了一个“贾”字。银行看到这个“贾”字，就会给客户最高的金额，最低的利率。 　　

　　审批人觉得这位客户长相只算尚可，家世邋遢，就在名字后面写了“可能”。银行看到“可能”二字，就会相应减少可贷额度，提高利率。 　　

　　如果审批人觉得客户家长得丑，就会在名字上加一个“不”字。银行看到这个“不”字，就会把客户的申请材料打回去，就算你想出钱，银行也不收。 　　

　　于是我们不去见贷款中介，而是去问“贷款额度”和“贷款利率”，还不如先问自己想要什么样的产品.看来，一个没有资格却想当公主的歌舞女郎，可以选择去一个隶属于王朝的小国，增加自己的成功率。 　　

　　申请贷款，需要有明确的目标. 　　

　　先提出你的预期利率、金额、放款时间，然后让中介给你权衡产品。利率可以对应入宫的身份，额度可以看做国家的大小。除非资质出众，国家越大，入宫地位越低。 　　

　　我们整合自己的资质，搞清楚自己的需求。然后把以上都带上，让中介给你推荐几款可以办理的产品。这应该是最方便快捷的处理方式。 　　

　　不可能每个人都拿到最高的金额和最低的利率。毕竟市场上高利率低额度的银行那么多，都要吃！ 　　

　　当然，杭州各大银行的额度与利率也有个大致范围！ 　　

　　1. 在杭州办理经营贷，我可以贷多少额度？ 　　

　　答：如果房子已经付清(即房子之前的房贷和贷款已经结清)，市面主流产品是房屋评估价（可用房屋近期成交均价估算）的7成一些利率较高的产品可以做到80%； 　　

　　如果房屋是二次抵押(抵押本身未结清)，贷款额度可以达到房屋评估价的60%，减去剩余未结清的抵押。 　　

　　2. 在杭州办理经营贷，得掏多少利率？ 　　

　　答：因为疫情，央行大量放水。目前杭州经营性贷款的主流利率区间大概在3.85%~4.5%和中国之间(最低3.6%，对客户要求较高)。 　　

　　如果你去银行贷款超过这个利率，或者你现有的贷款利率超过这个范围，你可以咨询计算。 　　

　　贷款定制方案 　　

　　办理按揭贷款有很多问题： 　　

　　1.找银行咨询，感觉工作人员“吊炸天”； 　　

　　2.大部分客户对贷款政策不了解，导致贷款申请屡屡失败； 　　

　　3.银行要求的相关条件、银行流水、贷款用途等无法满足； 　　

　　4.大多需要进入第三方账户，安全系数难以保证； 　　

　　5.找贷款中介怕套路深；