大家好，这是彬彬讲理财。 　　

　　

　　近日，首批两只保障性租赁房REITs在深交所和上交所正式申报。 　　

　　

　　 　　

　　

　　 　　

　　

　　国内的REITs是合伙人非常关注的一个金融工具。新品种申报后，很多合作伙伴问：“什么是保障性租赁住房？这类REITs值得申购吗？” 　　

　　

　　这个问题我今天就给你解答一下。感兴趣的伙伴一定要看到最后~ 　　

　　

　　 　　

　　

　　 　　

　　

　　国产REITs新品种来了 　　

　　

　　经济适用房是中国住房保障体系的三大组成部分之一。 　　

　　

　　它的推出是为了帮助具有生产力和创造力的庞大群体3354新市民和青年人,包括农民工和新就业的大学生，解决他们的住房问题。 　　

　　

　　它有以下三个特点： 　　

　　

　　户型：70以内小户型 　　

　　

　　租金：的租金低于同地段、同品质市场的租赁房。 　　

　　

　　位置：主要位于工业园区及其周边，靠近轨道交通站和重点城市建设区。 　　

　　

　　目前，国家层面已明确将保障性租赁住房纳入REITs试点行业,此举将有助于其拓宽资金来源，扩大房源供应，加快发展，做大做强。 　　

　　

　　5月27日，2只保障性租赁住房REITs已经在交易所发表了宣言；5月30日，进入受理阶段.我相信我会很快见到你。 　　

　　

　　在国家政策的支持下，未来市场上会有更多这样的REITs出现。 　　

　　

　　 　　

　　

　　 　　

　　

　　新品种值得投资吗？ 　　

　　

　　彬彬从四个方面给大家分析一下。 　　

　　

　　一、市场需求大 　　

　　

　　我国住房租赁市场需求旺盛,根据《2021中国城市租住生活蓝皮书》调查，“预计2030年，中国租房人数将达到2.6亿，住房租赁市场规模将达到近10万亿元，迎来行业发展的‘黄金十年’”。 　　

　　

　　在我国保障性租赁住房市场规模较大,根据CICC研究部的测算，“十四五”期间全国保障房总量将达到821万套，市场规模将超过1.2万亿元。 　　

　　

　　 　　

　　

　　二、政策支持 　　

　　

　　自2021年7月2日国务院办公厅发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》后，中央和地方出台了多个政策，从土地、资金、金融、税收支持以及优化行政审批等方面，为保障性租赁住房的发展提供全方位保障。 　　

　　

　　 　　

　　

　　三、准入机 　　

制逐渐完善

　　

　　

5月27日，保障性租赁住房REITs新规出炉，将推动其业务规范有序开展。

　　

　　

　　

　　

四、发起人和管理人

　　

　　

<比心>先来看看发起人

　　

　　

厦门安居集团有限公司，是2013年成立的市属国有独资有限责任公司，主要从事保障性住房及公共租赁住房的融资、建设和运营管理工作。它的总资产约有222亿元（截至2021年12月31日），主体信用等级为AA+级。

　　

　　

深圳市人才安居集团有限公司，是2016年成立的国有独资公司，由深圳国资委履行出资人职责，它的总资产约有1673亿元（截止2021年12月底），在“十四五”期间将承担深圳市1/3保障性住房的建设筹集任务。

　　

　　

再看管理人——中金基金管理有限公司和红土创新基金管理有限公司，它们已上市的公募REITs表现还是不错的。

　　

　　

　　

　　

综上所述，保障性租赁住房REITs的发展前景还是不错的，近期申报的2只值得关注。

　　

　　

这里也要提醒大家注意：

　　

　　

一是该类REITs具有很强的民生和保障属性，收益偏低，分红可能不及预期。

　　

　　

二是当它们在二级市场上市后易受资本炒作，溢价率走高后会出现回落现象，需要注意。

　　

　　

　　

　　

　　

如何参与打新

　　

　　

国内REITs申购主要有两种方式：

　　

　　

一是场内认购，即使用场内证券账户认购基金份额。

　　

　　

场内认购和购买股票很像，在证券APP输入你想购买的REITs认购代码就可以参与认购了。

　　

　　

需要注意的是，在认购前，大家需要在证券APP内开通基础设施基金权限。

　　

　　

二是场外认购，即通过银行、基金公司官网或第三方销售机构认购基金份额。

　　

根据以往经验，一般REITs开放申购第一天，会超额募集，所以大家可以多关注REITs最新信息，在首日进行申购。

　　

好啦，今天的内容就到这啦，感觉有收获的伙伴记得“点赞关注转发”！<比心><来看我>