最近房贷利率冲上热搜。 　　

　　首先，5月15日，中国人民银行、银监会发布通知：调整首套商业性个人住房贷款利率下限，调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点。二套住房的商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。 　　

　　然后，5月20日，央行发布贷款利率市场报价（LPR）： 　　

　　1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。对比上月，5年期以上LPR直接下调了15个基点。 　　

　　根据央行5月15日发布的新利率政策和5月20日的新一轮LPR变化，有消息称，天津、郑州等地区已开始执行首套房贷利率4.25%的标准。相信会有更多城市跟进，首套房贷利率再次降至新低，振奋楼市。 　　

　　01 十堰房贷利率降了吗？ 　　

　　那么，随着最新的LPR下调，十堰首套房和二套房的房贷利率有什么新变化吗？ 　　

　　边肖咨询了十堰各大银行的房贷利率。据报道，十堰房贷利率降了，自5月21日起，新发放个人住房按揭款利率调整为：首套房利率4.80%，二套房利率5.05%。 　　

　　详情如下： 　　

　　备注：以上银行房贷利率仅供参考。具体房贷利率可能会因各大银行及其合作楼盘的差异，以及个人信用资质的不同而有所变化。以实际房贷利率为准。 　　

　　可以看到，目前十堰大部分银行首套房贷利率为4.80%，二套房贷利率为5.05%。相比3月19日之后的房贷利率调整，本期首套房下调38个基点，二套房下调43个基点。 　　

　　同时，边肖还对比了今年以来抵押贷款利率的变化。可以看出，最 新房贷利率相比2022年年初，下调了83个BP。 　　

　　备注：上表房贷利率主要是十堰各大银行在前期不同阶段计算的。大部分银行首套房和二套房的房贷利率供参考。其实各个银行不同阶段的房贷利率是不一样的，仅供参考。 　　

　　与往年不同阶段相比，十堰各大银行房贷利率在5-10个基点之间变动。今年相比年初下调了83 BP，利率变化较大。 　　

　　02 房贷利率下降 对购房者影响有多大？ 　　

　　我们知道，房贷利率的调整直接影响购房者的月供。若贷款总额为50万元，贷款期限为30年，本息相等，则计算如下： 　　

　　可以看出，当首套房贷利率已经从5.63%下调至4.80%时，对应的月供将减少256.53元，还款总额将减少9.23万（相当于一半首付的钱）. 　　

　　当二套房贷利率已从5.88%下调至5.05%时，对应的月供减少259.88元，还款总额减少9.35万元。 　　

　　不算不知道，一算感觉亏大了！ 　　

　　03 房贷利率下降 哪些人受益？ 　　

　　第 一类：已经买了房且在还贷款的！利率下调跟你没有任何关系！ 　　

　　首先，每月20日对LPR报价，当月20日至下月19日执行此报价；其次，买房后，房贷利率和月供每年都变，而不是每个月都变； 　　

　　那么每年是怎么变化的呢？你要看到你的贷款合同每年1月1日变更，每年每月贷款发放变更。 　　

　　如果你每年1月1日都换，那么对不起，你的房贷要到明年1月1日才能减！如果你的贷款还款每个月都有变化，比如6月份，那就很开心了，下个月你的房贷就降了！如果是四月，那就可惜了。明年见！ 　　

　　第 二类：已经买了房，已经签了贷款合同，贷款还未下放的！恭喜你，此次下调利率以放款时间为准。 　　

　　第三类：还没有买房，没有签贷款合同的，那么恭喜你，你的利率真的要下降了！ 　　

　　所以，这次利率下降，对于没有买房的人，或者正在买房但没有签约的人来说，都是利好！ 　　

　　房贷利率下调无疑将刺激楼市，楼市利好春风将从全国持续吹向湖北十堰。这两天，作为湖北省会城市，武汉楼市火爆，房贷利率下调，武汉经开区、东西湖、江夏、黄陂取消限购等诸多购房利好政策出台，点燃了武汉的购房热潮