#关爱老人# 　　

　　

　　(一)网友新总回答 　　

　　

　　从财务和业务的角度来看，现金可能更适合未来的预期。2050年，还有30年。基本结婚的人都是2030年左右出生的。按照中国现在的出生率，当时出生的人比较少。2030年的父母基本都是2010年出生的。这个时期是房地产高速发展的阶段，很多人都会有房子。到时候会出现房子供不应求的情况，肯定是供大于求，尤其是现在的房价调控。 　　

　　

　　而且，对于100万元的资金，最差的办法是通过合理的增值手段，每年获得4万元，但通过合理配置，基本可以获得8-10%的收益，每年盈利10万元，30年300万元。加上原来的本金会有400万，这是理财的情况，但是如果投入经营，这个价值可能会放大，放大的机会可能会买好几套房子。商业最注重现金流，房地产作为不动产相对于现金的优势还是比较弱的。 　　

　　

　　尤其是一些县城，未来升值空间相对较小，喜欢大城市的人越来越多，导致人口减少。未来这里的房子会有很大的下降。 　　

　　

　　三线城市的房子稍微好一点。如果你在大城市，可能一百万都买不到房子。所以看你的职业和你现在的收入。结合城市的位置和未来的发展空间可能更现实。 　　

　　

　　 　　

　　

　　(2)网友购买专家的回答 　　

　　

　　房子和存款在过去，人们毫无理由地选择买房作为投资金额。2020年以后，在买房和存款的时候，你会再一次比较房子的升值能力和100万的现金回报能力，30年才能到2050年。 　　

　　

　　30年后，从各种角度考虑房子和现金哪个更合适。 　　

　　

　　从收益回报的角度考虑房子和现金的对比。 　　

　　

　　100万银行存款5年期存款收益最高4%，年回报4万元。30年总回报收益132万元，加上银行利息总额232万元。这种收益方式最安全，风险系数最低。 　　

　　

　　100万存款对于会投资的人的回报率远远超出我们所有人的想象。投资风险越大，回报利润越高。股市也是最常见的投资渠道。最近股市疯了，很多人一周之内就有30%的回盈。投资渠道不仅仅是股市，还有基金市场、实业等投资渠道。30年这么长的时间，可能没人利润翻倍，也没人亏一分钱。 　　

　　

　　100万如果你在三线城市买一套三居室，不需要按揭，在二线城市可以按揭买一套非常好的三居室。目前中国住房升值的最大潜力集中在二线城市，一线城市逐渐饱和。北京和上海已经制定了人口限制政策。广州深圳也会随着时间的发展做出这些政策限制，最终人口会流向二线城市。 　　

　　

　　首付一百万可以买一套330万左右的房子，房子每年升值5%。30年后总回报收入544万元，总金额874万元。这些都是理想状态。随着2030年人口的逐渐减少，城市化率将逐渐达到2030年的目标。更重要的是，2030年后，人口老龄化加速，很多人逐渐离开大城市，回到农村养老。所以不能保证房价一直涨，也没办法预测哪一年房子会涨，但是升值到总价874万几乎是不可能的。 　　

　　

　　过去10年，我们把钱投在房地产上，还是有不错的回报的。2030年以后，如果继续投资房地产市场，可能会处于横盘状态，或者房价可能会下跌。00、10后买房的人在逐渐减少，出生率也在不断降低。 　　

　　

　　2030年后，尝试卖掉投资的房产，变成现金。现在是循序渐进的开始。在讲究现金流的时代，房产是固定财产，随着时间的推移，变现的可能性会大打折扣。 　　

　　

　　考虑到住房带来的资源，一定要选房。 　　

　　

　　房子给我们带来了明显的资源优势，这是要花很多钱才能得到的，所以房子的购买保证了我们的子孙后代。 　　

　　

　　首先，房子给了我们一定程度的居住安全感。没有房子，只能选择出租，这样就不能保证不会被驱逐，房租上涨等情况发生。但是，如果我们买了房子，就不用再考虑这样的问题了，至少我们有一份稳定的工作和稳定的住所。 　　

　　

　　教育资源的保障，有了房子之后可以在房子周边的区域读书，保证了孩子上学的一个重要问题，下一代孩子上学也有了保障。 　　

　　

　　婚姻问题不仅可以解决，现在还可以解决下一代孩子的婚姻状况。一套房子给了两代人享受资源的优势。 　　

　　

　　2050年后，是对房子追求的热情，还是房子不再是对产品的追求？ 　　

　　

　　衣食住行是我们一生都在追求的东西，但居住的普及度却在随着时间的推移而下降。我们看看全球发达国家的大城市，房价还是很贵，但是非重点城市的房价真的很便宜，形成了巨大的落差感。 　　

　　

　　人口变化，老年人回归农村生活，年轻人继续在大城市打拼。无论美国、日本还是新加坡，他们的购房热情都不算太高。 　　

反而选择一种平常心对待，而炒房的人群已经逐步的退出房地产市场。

　　

▲随着时间的越往后推移固定资产以及现金的对比情况就会变得越来越明显。

　　

只要购房的人群越来越少以及稳定下来就不轻易改变，就导致了我们整个房地产市场交易不活跃房屋想要卖掉是比较困难的事情啊，房子的优点就是很好的得到银行的认可，就对他于我们的贷款也是融资能力方面就可以进一步的提升信用度。

　　

100万的资金就很好的应对各种特殊情况的发生，现金是随时都可以动的并不像固定资产。

　　

　　

总结：

　　

在近10年内二线城市的房子还是可以投资的，2030年之后投资的升值空间几乎是很少很少。

　　

而我们本身就有较好的投资能力，操控能力，这方面的话，我们就可以选择存款100万的资金，这对于我们的回报率并不比房子少。

　　

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