4月18日晚间，保利发展发布2021年年报。报告期内，公司营业总收入同比增长17.19%，净利润同比下降7.14%，归母净利润同比下降5.39%。报告解释称，公司期内归母净利润下降主要是受地产项目利润率下降影响。 　　

　　具体来看，2021年，保利发展实现总收入2850.24亿元，同比增长17.19%；实现净利润371.89亿元，同比下降7.14%；实现净利润273.88亿元，同比下降5.39%。 　　

　　报告期内，保利发展毛利率为26.80%，同比下降5.79%，公司而未来随着高地价项目陆续体现，毛利率表现仍将承压。期间净利润率为13.05%，同比下降3.42%。 　　

　　销售额方面，2021年，保利发展实现签约金额5349.29亿元，同比增长6.38%；签约面积3333.02万平方米，同比下降2.23%。其中，公司38个核心城市的销售贡献率达到78%，珠三角和长三角的合同销售总额超过2800亿元，占总销售额的53%。 　　

　　财务上，2021年保利发展实现回笼金额5020亿元，回笼率93.8%。截至报告期末，公司有息负债3382亿元，同比增长14%，综合融资成本约为4.46%，较上年末下降31个基点；同时“三道红线”维持绿档，'s净负债率约为55%，同比下降2个百分点；扣除预收账款后的资产负债率约为68%，同比下降1%；现金与短期债务的比率是2.65倍。 　　

　　土地储备方面，报告期内，公司拓展项目145个，增加建筑面积2722万平方米，拓展金额1857亿元，同比分别下降15%和21%。公司新建住宅商品占比85%，扩张后权益比例72%，扩张后楼面价6821元/平方米，同比下降8%。 　　

　　2021年，房地产市场呈现“一热一冷”的行情。保利发展在年报中表示，年初以来，销售市场活跃，土地市场竞争激烈，行业整体保持较高热度。但随着政策调控的不断作用，房地产销售压力加大；而且随着房贷放缓、预售资金监管收紧，企业资金弱平衡被打破，房企暴雷事件频发，加剧了购房者的观望情绪。下半年，销售市场持续冷淡。此外，在而销售走弱又进一步加剧了房企流动性风险，形成了负循环效应。,资金和销售端的压力传导至土地市场，许多地方提高了土地拍卖的参与门槛。房企扩张意愿和能力降低，土地市场明显降温。 　　

　　但四季度以来，房地产调整政策不断修改，房贷放款加快，土地出让规则优化，资金监管制度出台，在资金和土地两方面都起到了一定的稳定市场的作用。但短期来看，部分房企暴雷风险犹存，行业信用体系处于重构期，购房者信心修复进程仍不明朗，市场活力恢复或需要一定时间。 　　

　　获取更多信息。