中海地产(股票代码：2669。HK)，隶属于中建集团，是中国首批拥有一级资质的物业管理品牌。它在房地产和客户生命周期管理服务方面拥有36年的经验，业务覆盖港澳和mainland China的141个主要城市。位列物业服务企业百强，客户满意度保持行业标杆水平。 　　

　　

　　中海地产的定位是成为卓越的国际资产运营服务商，品牌理念是“打造幸福，创造潮流”。面向“十五”，中海地产期望在服务、产品、市场、科技、组织等方面领先，积极推动旗下商业地产项目运营管理的数字化智能化转型。在这一目标的指引下，中海地产与建设运营领域的数字化智能服务商博瑞山哥展开战略合作，推出冷站智能控制服务，率先探索和响应国家“二氧化碳排放峰值”和“碳中和”战略下的新发展要求。 　　

　　

　　2021年，中海物业在京、成两地选择三个重点项目应用博瑞山哥冷站智能控制服务，首次将大数据和人工智能算法应用于冷站运维，在冷站运行管理优化和节能效果上取得显著成效：保障室内环境品质的基础上，同比节能率达19.7%，通过AI+大数据、结合协管服务补充项目人员能力，大幅降低冷站管理难度，积极响应和推动了绿色建筑的落地和“双碳”目标的实现。. 　　

　　

　　从手动控制到精细化管控：业务管理持续发展 　　

　　

　　中海商办冷站运行管理的发展经历了人工控制、BA群控、远程控制，再到精细化控制三个阶段。 　　

　　

　　中海物业办公项目冷站运营管理升级流程 　　

　　

　　在博瑞山哥冷站智能控制服务推出之前，冷站群控系统在中海地产的商业项目中得到了广泛应用。然而，由于硬件故障频繁、无人维护、传感器不准确、控制逻辑不合理等问题，冷站群控系统的可靠性急剧下降，用户对群控系统失去信任，逐渐变为人工控制。 　　

　　

　　冷站群控系统常见问题 　　

　　

　　2021年4月，启动冷站智能控制试点准备工作。经过试点调研、物联网实施、数据对接、算法模型建立、功能算法联调等。试点工程冷站智能控制于6月上线；从7月到10月，智能控制专家团队开始为项目提供智能控制辅助服务，不断训练AI模型，每天对策略进行回顾和复检，每周对运行情况进行分析总结，真正帮助项目解决日常问题，赢得了项目的信任和一致好评。 　　

　　

　　中海物业冷站智能控制试点工作流程 　　

　　

　　唤醒沉睡数据，实现智慧管控：智能化转型效果显著 　　

　　

　　通过中海物业试点项目运营，尚格冷站智能管控成功将大数据和人工智能算法应用于冷站运营管理，挖掘各业务系统积累的数据，让沉睡的数据重新焕发价值。通过对设备运行的智能控制，冷站运行管理难度显著降低，在保证ieq的基础上实现了真实有效节能降费的效果。 　　

　　

　　降低冷站运行管理难度 　　

　　

　　尚格冷站智能控制服务实现冷站运营管理闭环，智能控制不断学习冷站运营经验。广场不再需要时时刻刻关注冷站运营，只需要根据战略去执行，专业工程师的准入门槛降低；云人工智能代替本地项目决策，让每个项目的冷站运行时间达到“经理”以上的水平，也释放了工程管理人员的管理能量。 　　

　　

　　冷智能控制站拥有自己一流的知识体系，既保证了策略的制定处于一流水平，又充分照顾了项目的硬件条件和具体实施的个性化特点，实现了价值平衡的最大化选择。 　　

　　

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　　与数字智能意味着冷冰冰的“机器工作”的传统观念不同，博瑞山哥冷站的智能控制服务实现了AI的真正应用。通过细致的前期调研和长期的伴随服务，确保与运营项目组建立良好的沟通机制，随时提示运营管理风险并为项目提供优化建议，将确保质量和能量平衡的共管工作融入到项目的日常工作中，探索出一条非常好的服务模式： 　　

　　

　　为入住人员提供全面高频的日常沟通，给予全方位的建议和要求，并根据实际实施效果提供日常运营报告，让冷站负责人快速了解整个项目。 　　

情况针对一阶段的运行情况，按周/月/季提供冷站运行整体情况的总结与分析，帮助项目管理者识别管理风险针对特殊问题或者运行疑难杂症，提供专业的诊断分析判断，协助管理者进行决策全方位全面的日常沟通

　　

每日推送运行策略

　　

每双周阶段性总结及分析冷站运行整体情况

　　

针对专项问题提供专家顾问服务，协助项目诊断分析，协助项目决策

　　

专家协助对项目特殊问题提供诊断分析，协助决策

　　

　　

AI智能协同暖通专家：颠覆传统概念，助力业务领先

　　

冷站智控服务是博锐尚格潜心研究建筑运营领域数智化推进、与国内商业地产先行企业积极探索形成的先进业务模式，它创造性的应用大数据与人工智能提升冷站运行效率，以AI技术与专家服务深度赋能冷站管理，颠覆了传统管理概念，取得良好的成效。

　　

博锐尚格冷站智控服务解决了传统冷站群控管理面临的控制逻辑复杂、配置和调试时间长效率低、依赖值机人员专业能力等种种限制，以AI智能协同暖通专家的陪伴式服务，满足品能平衡需求，确保冷站持续高效运行。在新的运行模式下，冷站智控以三重服务帮助客户全面实现业务的行业领先：

　　

数据保障服务-统合专业与管理要求，以审核-汇总-清洗-分析全流程确保数据准确

　　

策略推送服务-针对具体业务场景管理要求，提供持续策略推送保证末端执行准确

　　

决策咨询服务-输出专项分析以及日周月报告，以多维度数据分析降低管理难度

　　

博锐尚格冷站智控，以多重服务保障客户业务领先

　　

博锐尚格冷站智控服务可以全面应用于商场、写字楼、园区、综合体等各类建筑，已经在万达、凯德、华润、银泰、新城等多个集团落地实施，以超过10%的平均节能率，获得客户一致好评。本次中海物业的试点项目运营是实践落地的又一次成功验证。

　　

多个集团的冷站智控服务节能数据对比

　　

对业务的精益求精与永不满足是推动行业不断进行的动力，也是产品与服务备受客户认可的深层原因。基于一期试点的成功应用，中海物业已经规划了推广与升级的方向，相信届时不断升级的服务与产品会给项目使用者与集团管理者带来更多的惊喜体验！

　　

“使用冷站智控的节能评估小工具，快速评估您的节能潜力吧！”

　　

扫一扫-测试即刻开启

　　

注：为了保证评估结果的准确性，请您填写真实数据哦~