11月，楼市传统旺季“金九银十”已过。对于大多数房企来说，虽然在“金九银十”推出了各种降价促销活动，但并没有取得很好的销售效果。尤其是9月份，全国平均房价迎来了77个月以来的首次环比下跌。全国70个大中城市中，56个城市的二手房价全部出现环比下跌。当然，虽然房价确实下跌了，但是跌幅真的非常有限。目前在很多城市，房价还是很高的。比如北京、上海、深圳，平均房价已经超过6.5万元/平方米。也就是说，如果在这些城市买一套建筑面积80平米的小户型，按照平均房价计算，总价也需要480万元。按照30首付计算，仅首付就要144万元。 　　

　　其实除了这些一线城市，其他城市的房价也很高，比如杭州、南京、重庆、成都、武汉、东莞。市区的房价基本都是2万元起。即使是县城，根据央行公布的数据，房价在万元以上的县城(含县级市)有103个。另外，目前很多小县城，房价基本都在每平米七八千元，这么高的房价已经严重偏离了当地居民的收入水平。对于房价的高低，房价收入比可以直接反映出来。上海易居研究院调查数据显示，2020年全国100个城市和50个城市的平均房价收入比分别为9.2和13.3。以13.3为例，意思是一个生活在全国50个城市的家庭，要想全款买房，需要全家人不吃不喝地工作13.3年。可见，目前大部分城市的房价确实已经偏离了当地居民的收入水平，老百姓买房确实非常困难。 　　

　　面对如此高的房价，普通家庭很难买得起属于自己的房子。随着调控政策的收紧，炒房者逐渐开始停止投资房产，而是开始出售自己的房产。可见，刚需群体目前买不起这么高价格的房子，有购买力的投资客又不买房，直接导致了今天的房子不好卖。据统计，9月份，百强房企实现月销售额7596亿元，环比下降1.8%，同比下降36.2%。值得注意的是，7-9月，楼市成交量已经连续3个月同比下跌，9月楼市成交量同比跌幅进一步扩大。面对这种情况，房企回笼资金的速度受到了很大影响。正因如此，很多房企都开启了降价促销模式，通过持续降价来吸引购房者买房。 　　

　　今年6月以来，不少房企开始花式降价促销手段，如楼盘直接降价、楼盘车位、楼盘特价房等。尤其是“金九银十”销售遇冷后，很多房地产公司为了回笼资金，不惜大幅降价。比如笔者熟悉的一个楼盘。十一长假期间，直接推出大量特价房，售价从13500元/平方米直接降至9500元/平方米。也就是说，这栋楼的房价短时间内下降了4000元/平方米。笔者的一些粉丝买了这栋楼的房子，短短几个月就亏了40万。像这样的房价下跌，全国很多城市都发生过，比如沈阳、郑州、昆明。 　　

　　从近几个月的房价走势来看，越来越多的房企开始降价促销，而且降价力度越来越大，这意味着房价只涨不跌的时代已经过去。虽然目前我国整体房价仍处于高位，但国家对楼市的调控政策从未放松，尤其是在金融调控方面，对房地产行业的信贷一直在收紧。在这种调控政策下，房价终将回归合理水平。只是最近房企资金链紧张，导致很多房企开始大幅降价，对周边楼市造成了一定影响。在这种情况下，出台了“限价令”。今年8月以来，全国已有十余个城市发布了“限价令”。 　　

　　以湖南省永州市为例。11月1日，湖南省永州市零陵区住房和城乡建设局发布《关于严禁低价倾销的通知》，其中明确指出，各房地产开发企业不得以任何理由擅自降价(如低于成本价或变相降价)扰乱我区房地产正常秩序，否则将依法依规予以处罚。此外，这也是永州今年第二次发布“限价令”。早在10月12日，永州东安县就已经出台了类似的政策，规定房价跌幅不得超过15%。 　　

　　从目前已经发布限价令的城市可以看出，除了沈阳，大部分城市都是人口持续流失的三四线城市。这些城市的人口流失使得房价失去了人口的支撑，房价下行压力越来越大。那么，为什么要发布“跌停板令”呢？难道不是因为房价跌了，人们才能买得起房子吗？对此，住建局给出的答案是保护购房者权益。为什么这么说？因为房地产公司恶意降价互相竞争，最终会损害购房者的权益。对于房企来说，降价就需要有人买房。比如，一位房地产业内人士直言，降价必然导致配置减少。这双 　　

另外，房企恶意降价恶意竞争，给楼市造成了很大的不稳定性，并且降价并不代表着就能卖掉房子。所以，随着房价下跌，一些资金链紧张的房企面临的风险也就越来越大。目前，很多大幅降价的楼盘，背后的房企都面临着资金链紧张的情况。如果房价再出现大幅下跌，这些房企就可能面临资金链断裂的情况，最终会影响到购房者的利益。因此，在今年央行第三季度的例会上，明确针对房地产行业提出了“两个稳定”，即维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。可以看出，目前国家对楼市的调控态度就是维持房地产行业健康稳定发展。

最后，通过出台“限跌令”的城市可以看出，目前房价的走势正在慢慢发生分化。目前，对于人口不断流失的城市，房价下跌正在加速。而对于这些城市，出台“限跌令”正好可以维护当地房价的稳定。同时，对于房价上涨过快的一二线热点城市，则是通过发布参考价机制来调控当地房价走势。因此，现如今的楼市是一边“限跌”一边又“限涨”，所以未来的房价走势总体还是以“稳”为主。那么，在这种房价走势下，今明两年到底该不该买房呢？对此，易居研究院总监严跃进给出了自己的看法：对于想买房的朋友，是可以再等一等，随着越来越多的房企进行股份转让，预计年底各大房企将有大动作，手上有钱准备进楼市的买家，确实可以持币待沽。