今年以来，全国多地下调房贷利率，使得房地产政策的宽松成为市场趋势。不难看出，近年来，疫情一再影响许多地方的经济发展。 　　

　　一、多地下调房贷利率近期，全国多地房贷利率迎来下调，多个城市房贷出现放松迹象，贷款发放速度也在加快。 　　

　　今年以来，不到三个月的时间，全国60多个城市出台稳定楼市政策70多次，重叠部委出台的政策近百次。政策的主要内容是各种商业贷款、公积金和人才购房补贴。整体来看，房地产政策宽松已成市场趋势，“稳”成为关键词。 　　

　　二、房贷利率如何计算房贷利息的计算公式是：利息=本金利率存款期限(即时间)。 　　

　　根据一般房贷还款方式的计算公式，有两种类型： 　　

　　(1)等额本息计算公式：计算原理：从每月供款开始，银行先收剩余本金利息，再收本金；月供中利息的比例随着剩余本金的减少而减少，月供中本金的比例随着增加而增加，但月供总额保持不变。 　　

　　(2)平均资本计算公式： 　　

　　每月还款额=每月本金和每月本息 　　

　　月本金=本金/还款月数 　　

　　月本息=(本金-累计还款总额)x月利率 　　

　　计算原理：每个月归还的本金金额始终不变，利息会随着剩余本金的减少而减少。 　　

　　三、买房最高贷款额度如果个人贷款额度足够，按揭贷款额度为评估价的70%。(具体金额各家银行不一样。)贷款额度不够住房贷款的，以贷款额度为准。抵押贷款金额取决于以下因素： 　　

　　1.申请银行贷款额度受贷款首付比例影响，通常不能超过总房价减去首付的差额。首付比例会根据楼市情况调整。限购城市和非限购城市会有所不同，同一地区的不同银行也可能有所不同。建议购房者全面了解购房所在地银行的房贷政策，选择合适的银行申请贷款。 　　

　　2.还款能力主要是指贷款人的月收入，因为月收入直观的反映了借款人的还款能力。贷款金额与月收入的关系可以参考以下公式：月收入月供x2。 　　

　　3.银行在发放贷款时，会考察贷款房屋的房龄。通常要求是20-25年，宽的会要求30年，严的只要求15、10年。房子比较老的二手房贷款额度可能会降低，严格的银行根本就不贷。可以说，房龄越短的房子越容易获得贷款，额度也高于年龄较大的房子。 　　

　　4.个人征信可以说是银行考虑借款人的重要标准之一。良好的信用信息是获得优惠利率和贷款的先决条件。有的银行会检查借款人2年内的信用卡记录，5年内的贷款信用记录。有的银行会在更长的时间段内看征信，要求也不一样。连续逾期3次、累计6次的严重不良信用信息可能导致贷款被拒。