前段时间，中国的房贷利率从早前的5.58%降到了今天的4.4%。按理说，这个政策针对的是新购房者的降息，而不是所有的人。那么，是不是说先买房的就要吃亏？这一点你可以放松，过去买房的人利率也会下降。
虽然房贷利率降至4.4%，对于新购房者来说是个天大的好消息，但对于前几年买房的人来说，也并非完全没有好处。如果你想享受新的利率优惠，你可以这样做。
银行之所以选择贷款购房降息，无非是为了鼓励更多的人买房，以保证房地产市场的健康稳定发展。在房地产市场稳定下来后，对于那些很多年前买房的购房者来说，因为你的房子没有明显下降，这让我们感觉更好。毕竟对于今天推出的新利率，利率跟我们有什么关系？
从银行大幅下调购房贷款利率，也可以看出上述稳定房价的决心。如果此次降息至4.4%仍未能阻止房地产的快速下滑，未来势必再次下猛药。
虽然4.4%与几年前相比有很大的下降，但这远远高于世界上其他国家的住房贷款利率。因此，如果4.4%的利率仍不足以维持未来房地产市场的稳定，未来房地产购买利率可能会出现较大幅度的下降。
对于还在等着买房的人，我还是建议你再等一会儿。毕竟，就算再等几年买房，以目前房地产的发展趋势，房价似乎也不会大幅上涨。
话又说回来，前几年买房的人是不是应该多付贷款利息？其实不一定是这样的。现在，市场上大部分人使用LPR浮动利率来贷款买房。事实上，每当我们买房时，只要LPR发生变化，我们的房贷利率自然也会发生变化。那么，银行宣布降息后，为什么很多人的月供真的没有减少？
其实这是因为现在的贷款利率遵循每年一变的原则，也就是说我们至少要到明年才能享受到今年公布的政策带来的优惠，也就是说今年某一天公布的政策出来后，要到明年1月1日才能享受到这个政策带来的优惠。
我国房贷利率下调至4.4%后，老购房者如果想享受这个优惠，就要等到明年才能享受这个优惠了。虽然和新买家相比我们确实吃了点亏，但这也是无可奈何的事情。毕竟在房产火化的年代，很多地方一房难求。所以对于大部分早买早享的人来说，不仅极大的满足了他们内心的虚荣心，同时有了一房在手的优势，这部分人在生活中也受益匪浅，你也不用担心房贷利率的下降。
