买房时，平均资本和等额本息，这两种银行贷款还款方式哪个好？两种贷款方式有什么区别？ 　　

　　等额本息是同一个月还款，本金逐月递增，利息逐月递减；平均资本每月还款减少，本金不变，利息逐月减少。 　　

　　1、等额本息还款 　　

　　选择：等额本息，大多适合月收入稳定的人。目前各大银行办理最多的还款方式是等额本息。这种还款方式是将你在银行的按揭贷款本息总额相加，然后在贷款期限内平均分配到每个月。作为贷款的债务人，只要lpr(房贷基准利率)没有浮动变化，每月还款额(月供)是固定的，但每月还款额的本金会逐月增加，利息逐月减少。 　　

　　比如你从银行贷40万，还款期限20年。按照目前大部分银行的利率，你可以选择等额本息还款。每月还款额约为2753.8元，20年总还款额为66万元，其中支付的利息金额为26万元。 　　

　　所以选择等额本息还款法偿还房贷，对于债务人来说，月供是一样的，也方便他合理安排收支。等额本息的还款方式特别适合月入稳定的客户，以及买房自住的客户。现在的经济条件不允许前期投入过多的人。 　　

　　2、等额本金还款 　　

　　选择：适合目前收入较高的客户。除了前面等额本息还款，这种平均资本中的还款方式也是常见的房贷还款方式，随着还款年限的增加，债务人会逐渐减轻月供的负担。这种还款方式是将贷款本金分摊到贷款期限内的每个月，同时需要还清上一个还款日到当前还款日的利息。 　　

　　比如你也从银行贷款40万，还款期限是20年，然后按照目前大部分银行的利率，你可以选择等额本金还款的方式。银行贷款开始按月还款，第一年每月还款额在3400元左右；最近一年月均还款额在800元左右。平均资本最终还款金额为62万元，其中利息支付金额为22万元。相比等额本息，支付的利息会更低。 　　

　　选择等额本金还款法的特点是，债务人前期刚开始还款时，每月需要承担的月供压力高于等额本息还款法。但随着还款期的进行，每月还款额会逐渐减少。与同期限等额本息法相比，这种还款方式的总利息费用更低。 　　

　　按照现在大部分银行的规定，部分提前还款的客户，还款期限为一年后，每年可以申请一次，在期限内最多只能申请提前还款三次。如果他们不能还清债务，他们只能坚持到原贷款期限结束。如果有提前还款计划，平均资本的还款方式会是一个不错的选择。 　　

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