今年金融市场怎么了？频繁大规模放水，前不久已经有4万亿天资金投放市场。这4万亿不是个小数目，相当于两个负债的恒大，而且最近十年从来没有这么大规模的放水，因为上一次大规模放水是在2008年。
记得2008年一年过去了，我还在说4.4万亿。当时，大型基础设施项目与当地的房地产经济重叠，尤其是高铁。人去了空楼，一线写字楼，还有人搞土地抵押。然后2014年以后，要求各地做一个2035年的长远规划，各地都在这个时间前后疯狂囤地。那么，这一次，同样的金额，同样的影响，楼市会迎来大利好吗？这里我们要做一个深入的分析！
2008年4万亿刺激投资后，房价确实继续上涨，这一次的投资也确实对整体市场有一定的推动作用。首先，货币方面肯定是比较宽松的，所以肯定会对楼市有一定的促进作用。
但并不意味着复制2008年的模式，因为我们还需要了解这一次的4万亿如何投入。其中70%实际上是城投等国企通过各种形式，20%是有房地产板块的民营集团公司通过各种形式，5%是按揭贷款。也就是说，不是所有的资金都会进入房地产行业，只是部分资金！
更何况这笔钱只是正常的信贷，并不是国家投入的4万亿。如果国家投入4万亿储备或者印刷4万亿货币，经过银行信贷的不断放大，将达到60亿到80亿甚至更多的信贷。这就是所谓的钱数。而且，如果只通过投资而不通过消费来推动经济，最终只会出现滞胀和产能过剩。这一点哈耶克在《致命的自负》中阐述过。
另外，央行四季度报告也很明确，洪水少，地价稳，房价稳，预期稳。主要投资在基础设施，农田水利实体经济建设，最后是房地产。房价必须稳中有降，中介还像过去一样嚣张，只能毁了一个行业。
总之，房地产政策和人口红利会逐渐消失，国家会加强基础建设，促进制造业和科技力量的发展。这是一个国家兴旺发达的根本！但一切都会稳定，包括房地产行业，不会暴涨暴跌，慢慢实现房地产经济软着陆。
