如果房贷家庭遇到失业、生病等意外变故。在他们的生活中，他们需要偿还的房贷会成为很大的负担。上个月，北京的李女士遭遇裁员。她暂时失去了收入，最近母亲住院，需要很多费用。李女士想先照顾好母亲的恢复，然后再找工作。她的经济压力自然不小。最让她纠结的是，去年刚贷款买了一套房，月供1.5万，房贷20年。
李女士想知道的是，当她无力偿还房贷时会发生什么？怎么处理才能把自己的损失降到最低？
解答：
对于李女士这样的购房者来说，最重要的是想办法避免房屋被强制拍卖。一般来说，如果连续六个月以上不还房贷，银行可能会采取诉讼等手段来催收甚至拍卖房屋，这对于购房者来说是最坏的情况。
从具体后果看，购房者将被列入征信黑名单，影响其重新申请银行贷款；购房者拿不回已付房贷，有经济损失。更重要的是，由于拍卖成交价通常低于市场价，买家会有一定的差价损失。而且强制拍卖房屋前，银行要先起诉，后续需要购房者承担诉讼费、房屋评估费、拍卖费等费用。这些费用还需要法院从房屋拍卖所得中扣除。如果拍卖后无法偿还银行贷款等费用，银行也可以主张以买家的名义查封其他资产，再次拍卖以偿还不足部分。
那么，如果你想尽办法筹钱但还是不能按时还贷，购房者该如何应对？
专业人士指出，首先，如果李女士不想卖房，可以向贷款银行申请“延期还贷”，经银行同意后办理延期还贷手续，但银行仍会按照合同约定的贷款利率收取利息；此外，李灿女士还与银行协商是否可以适当延长还款期限，从而减少每月还款额，例如，申请将原来20年的房贷期限延长至30年。
但以上方法只适用于资金暂时有困难，以后可以改善的购房者。如果李女士的经济能力真的不允许她保留房子，只能考虑卖掉。需要注意的是，未还清贷款的房子，必须满足“结清贷款，解除抵押”的条件，才能出售。对于李女士来说，未偿还的贷款可以通过与买家协商、向亲戚朋友借钱、以自己的名义用其他抵押物向银行申请贷款等方式还清。另外，再抵押也可以考虑，但其局限性是很少有银行接受这种业务，需要咨询相关贷款银行了解具体情况。
总之，购房者要想避免房屋被强制拍卖，首先要按期还房贷。如有特殊情况，应及时与银行协商。如果最后还是无法还款，可以考虑主动及时处置房产。
新京报编辑杨校对李明。
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