来源：时代财经作者：兰硕
(来源：视觉中国)
买房的机会来了？
时代财经了解到，从2月21日起，广州四大银行同时下调房贷利率。其中，首套房利率由之前的LPR 100BP(5.6%)下调至LPR 80BP(5.4%)，二套房利率由LPR 120BP(5.8%)下调至LPR 100BP(5.6%)。
时代财经走访了广州多家银行，发现四大行的房贷利率已经全部下调，(首套)基本在5.4%左右，部分大行甚至降到了5.2%，虽然部分股份行相比之前还没有调整。
多家银行表示，目前排队放款的人很多，银行额度有限，并不意味着利率一降放款就快。
有大银行最低降至5.2%
鉴于四大行同时下调房贷利率，时代财经第一时间向银行求证。
除了四大行，招行目前的首套房利率也在5.4%左右，但部分中小银行如广州银行仍为5.6%。
1月21日下午，中国工商银行广州某支行信贷经理告诉时代财经记者，“目前首套房利率已经从之前的5.6%降到了5.4%，但银行会在LPR的基础上有一定的上浮。放款方面，时间大概两三个月。虽然额度比以前松了一点，但是首付的来源还是很严格的。”
值得一提的是，农行广州某支行信贷经理在回复时代财经咨询时表示，“首套是5.2%，之前大概是5.4%。但是，我只能告诉你，就是现在。有条件的话，可能可以通过中介谈这个利率，贷款的时候就不知道是多少了。很多人排队，最快也要两个月。”
同样，建行广州某支行表示，“首套利率下降20BP左右，现在是5.4%。相对来说，额度比以前宽松，但是放款时间不好确定。”
除了国有银行，招商银行广州分行一位人士在接受时代财经记者采访时表示，“我们还没有公布细则，所以应该和四大行同步。首套房利率目前在5.4%左右，二套房利率为5.6%。现在额度比较宽松。”其认为“如果农行能做到5.2%，可能就是合作渠道的客户。”
时代财经在采访中了解到，邮储银行的一些支行并没有下调房贷利率。“我们还没有收到通知。目前首套房在5.6%-5.8%之间，二套房在5.8%以上。”2月22日上午，邮储银行广州某支行信贷经理告诉时代财经记者，“虽然同步下调，但并不是每家银行都一样。”
该经理还指出，“银行都是和房产中介合作，他们(中介)能谈的利率可能更低。一手量比较松，二手还是很紧。放款进度取决于客户资质，一切都好的话会更快。不过还是有很多人在排队，不确定具体放款时间。”
广州银行一位信贷经理告诉时代财经记者，该行首套利率为5.6%，二套为5.8%。“我们和大银行不一样，暂时不应该降。去年年底从5.8%下调到5.6%，现在还有很多人在排队。”
对于房贷利率下调的影响，该经理认为“虽然利率下调了，但如果银行没有额度，对购房者来说还是比较困难的。另一方面，从去年的情况来看，我们银行是从4.9%逐步上调到5.8%，然后再下调。一年之内发生了很多变化。因此，今年会发生什么取决于宏观政策的走向。”
此外，壳牌的一位房地产经纪人告诉时代财经记者，“现在大银行基本上都调整到了5.4%。预计今年利率会比较稳定，各大银行应该都在这个区间。”
根据赠送给时代财经的《住房贷款利率参考版》，四大行的利率
二级市场上，四大行下调广州房贷利率的消息一出，地产股在1月21日尾盘“集体狂欢”，珠江、泰禾集团、黑牡丹涨停。同时，万科A、保利发展均获得主力净流入6000万元以上。截至1月22日收盘，济南高新、广宇集团涨停，黑牡丹涨幅超9%。天地源、珠江、保利发展多股。
易居研究院智库中心研究总监严跃进1月21日发表分析称，“地产股的上涨有充分的逻辑支撑，即随着各项利好政策的调整，尤其是首付比例政策，后续房企销售业绩的改善是有希望的，因此基本面必然会得到改善。”
严跃进认为，房贷利率下调与银行量大有关。同时，由于房地产市场尚未恢复正常繁荣，后续还有进一步下调的空间。部分城市房贷利率下调、首付比例调整，客观上为房贷市场创造了更加宽松的环境。受RRR削减和降息等政策的影响，抵押贷款市场通常以持续宽松为导向。银行有动力发放更便宜的贷款资金，客观上可以激活更多人申请按揭贷款。
主动降低房贷利率。银行层面有哪些考虑？流动性会进一步增强吗？
1月22日，香颂资本执行董事沈梦在接受时代财经记者采访时表示，“各大银行主动下调房贷利率，一方面是出于经济下行的考虑。
期扩大房屋个人消费贷款业务的规模，保证业绩基础；另一方面是为了减少此前政策对房地产市场的冲击，缓解目前房地产行业乃至整个经济面临的巨大压力。”“金融机构不缺流动性，去年银行‘额度紧张’是政策为了压制房地产行业而限制房贷发放”，沈萌指出，“所以银行不缺钱，而是额度。”
