其实很多事情都是相通的。首先，我们做的事情要符合正常的逻辑。只要我们按标准流程一步一步来，只要大方向没有错，下面的事情基本就能水到渠成。
比喻就是如何成功申请到贷款，这对于很多没有申请过贷款的人来说肯定是比较难的。因为贷款涉及的东西很多，大部分人根本不知道怎么下手，即使知道流程，有对接银行。没有巨大的勇气，没有人引导，他当然不敢“轻举妄动”，因为他不知所措，他不知道结果会是什么。而且这个价格是买不起的，今天就来说说如何成功贷款。
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首先要知道，在中国贷款是有地方保护的。比如在上海的房产只能向上海的银行申请按揭贷款，在南京的房产只能向南京的银行申请按揭贷款，在南京的房产不能向上海的银行申请按揭贷款。这是原则问题。贷款不能夸地区。
通常这些因素会决定一笔贷款是否能申请成功；
1.产权人的年龄尽可能超过65岁，在不要超过65周岁。.主流银行一般不接受。即使有银行受理，审批难度和贷款利率也会增加。
房龄不要超30年，面积要大于50平。(在买房的过程中，大家要尽量按照这个条件来选房。)如果低于这个要求，虽然有些银行接受，但是贷款期限会缩短，利率也会上浮。
3.如果拿产证时间最好大于12个月，最少不低于6个月。小于这个时间，它将是“非标准的”，这将增加批准的难度。利率也会上升。
4.生产证书上没有小于18周岁的未成年人。不建议在出生证明上写孩子的名字，除了按读和拼学位的顺序。因为我国法律保护未成年人，房产证上有未成年人会影响银行后期处置房产。所以大部分银行干脆拒绝受理房产证上的未成年人。
5.其名下有一家注册一年的公司，该公司的经营范围不应包括房地产、投资管理、基金、理财、金融、娱乐、钢贸.等银行的禁忌业务范围，该公司应正常经营。不能有法诉，不能有担保和特别不是有借贷官司，应该知道，银行特别反感，贷款纠纷会影响到你是原告还是被告！
6.你名下的公司最好亲一点水，最好近一年每个月都有.水不是主要的，当然越多越好。如果一年太长，最少要近6个月每个月都要有对公流水,这会给银行一个印象，你是一个真正的小微企业。
如果没有公共用水，最好有个人用水，就是指平时第三方陌生人给你的转帐的流水.因为你申请的是商业贷款，拿一些个人账户是合理的。
7.注意按时还款，不要习惯性逾期。不用说了。另外，信用卡尽量少用，因为信用卡的额度是看近6个月的使用额度,即使你在账单日期偿还了贷款，如果你使用的金额很大，也会影响贷款审批。最直接的后果就是减少贷款额度。
另外不要借小贷网贷,虽然小额贷款和网络贷款都是贷款，但大多数银行不喜欢小额贷款和网络贷款。小额贷款和网贷用多了，会给银行一种你缺钱的印象。在审批过程中你的审核会更加严格。
8.还有一点，信用贷，一定要在房贷和经营贷申请成功之后再申请,尽量不要在申请抵押贷款和经营性贷款之前，因为对我们来说，我们必须先申请“大的”，然后才是“小的”。这里的“大”是指抵押和经营性贷款，“小”是指信用贷款。
因为抵押贷款和经营性贷款一般期限更长、金额更大、利率更低。信用贷款通常贷款期限为1-3年，如果你先申请信用贷款，再申请抵押贷款和经营性贷款，审批会切断你抵押贷款和经营性贷款的额度，或者要求你结清信用贷款。
另外，最长的房贷期限是30年，按揭期限是10-20年，而信用贷款期限只有1-3年。如果原来的经营性贷款可以贷300W，你名下有两笔信用贷款，结果银行只给你240W的额度，非常不划算。
记住，信用贷是救命的，不到万不得已不要申请，只能在你山穷水尽的时候才能申请。
r>9、关于贷款成数，如果你在上海只有一套房产，外地没有房产想申请低息，又想贷足7成，还是比较困难的，你必须放弃一些东西，因为“鱼和熊掌”不可兼得，这点如果在外地有备用房会更占优势。一般不看外地备用房的房产价值。（另外，有备用房，在你后期还不起银行贷款的时候，银行处置你名下房产也更加方便，因为你在外地还有住的地方）
上面大概的整理了一些贷款办理中常见的问题，以及注意事项，和应对措施，希望给大家能带来帮助，当实操中碰到各种问题会更多、也更难，银行政策的突然变化，客户的征信突然逾期，房屋的评估价突然降低，贷款的额度突然的降低，还有很多突发问题，和不可抗拒问题的出现，这都需要要有合理完善的方案来解决，必须想好备用方案。因为上海的房产都是大标地，开弓没有回头箭的。理论上来说只能成功不能失败。
所以，只有做到知己知彼，做到比银行还要了解银行政策，比银行还要了解银行产品，才能在无数次贷款申请中，立于不败之地，只有统筹全面的了解上海主流银行的产品，了解客户的详细情况，一定要做好后备方案，尽全力保证万无一失，才能一次次的贷款申请中，最后顺利的拿到批复！
大多数人一生当中办理大额贷款的次数不会超过5次，那么当客户选择信任我们，让我们帮其操刀办理，其实是把身家性命嘱咐给我们的，对我们来说意义重大，但同样责任也重大，所以小编对每一笔贷款都当成自己的贷款来办理，一定会尽全力，全面认真的了解对待每一个环节和细节，争取在最少的时间，帮客户拿到最低的利率，和最长的年限，让客户利益最大化，最后做到大家共赢！只有大家做到共赢，才会细水长流！
