一位前美容治疗师透露，这是她的一个重大决定，使她的房地产帝国成为可能。 　　

　　在价值2000万澳元的投资房产组合中，她的年租金净收入近70万澳元。 　　

　　海伦塔兰特(Helen Tarrant)的家人从中国移民到澳大利亚，她说，她成功的关键是购买商业地产，而不是住宅地产。其余的归结为明智的投资，良好的时机以及商业市场上令人难以置信的租金和价格上涨。 　　

　　Talent说，很长一段时间以来，她一直计划投资房地产来积累财富，但她的初心是在住宅市场上购买任何她能负担得起的房产。由于自主创业限制了她借钱的能力，十年前，她几乎在悉尼下北岸买了一套小的一室公寓，但在最后一刻改变了主意。 　　

　　“作为一名美容治疗师，我工作很努力，但我80岁的房东一周大部分时间都在钓鱼，”她说。“这让我开始换位思考，开始思考商业地产。” 　　

　　2012年，Talent买下了她的第一处商业地产——一个52平米的餐厅，租户是一家日式餐厅。她花了36万澳元，获得了8%的租金回报。租客锁定5年租约，扣除抵押贷款成本后，每年净现金流为10000澳元。 　　

　　“在支付了所有费用后，我一直在赚钱。如果是一居室，我绝对不会有这么高的现金流。” 　　

　　“人们没有意识到的是，这种现金流让你更容易加速投资组合的增长，因为只要现金流良好，你就可以继续借款。对于住房，当他们无法再支付新的抵押贷款时，大多数人只能停止购房。” 　　

　　2014年，人才再次来袭：这一次是在上北岸罗斯维尔的两个办公室。 　　

　　她将每个办公室分成两个额外的办公室，以获得四个租金收入来源。她和丈夫用他们房子的净值和北悉尼餐厅的额外净值为交易融资。 　　

　　正是通过这些，她对后续房产的购买策略开始成型：她的目标通常是拥有多个租户、出入方便、高现金流的房产。 　　

　　目前她的20处商业地产中有52个租户，包括位于大都市地区的仓库、商店和办公室。其中，12处房产位于昆士兰州东南部，2处位于新州镇，3处位于悉尼，3处位于维多利亚镇，包括沃东加。 　　

　　“我的投资取决于房地产的类型。在零售方面，你需要一些可以推动流量的东西。也许地点在阿尔迪或科尔斯附近。对于仓库，您希望卡车有良好的入口，可能靠近高速公路。至于办公室，不一定要在CBD，但你得看楼里其他租户是谁，有没有交房租？最安全的房客是医生和律师。” 　　

　　才华不再是美容治疗师，而是商业买手代理。她说，投资商业地产有三个主要优势： 　　

　　*租户的付款： 　　

　　与住宅地产不同的是，房东要交物业费、水电费、土地税，而商业地产的所有费用都由租客支付。大额账单到期时，不需要自己承担这些费用。 　　

　　*更高的回报率： 　　

　　在悉尼，价值100万澳元的住宅租金可能是每周600澳元。人才说，扣除费用和房贷，你最后的收入可能会变成负数。同样是100万澳元的商业投资，如果做得好，可以获得1000澳元到2000澳元的净回报。 　　

　　*资本增长潜力： 　　

　　“我最近在2021年6月以105万澳元的价格出售了我的第一套商业房产，而我在2012年的购买价格是36万澳元。当我持有这处房产时，我获得了正现金流。”