来源：中国证券报-中国证券网 　　

　　7月9日，央行意外宣布全面下调RRR，预计将释放约1万亿元长期资金。 　　

　　从以往的情况来看，RRR全面降息一般会被视为对楼市有利。RRR全面降息是否会影响房地产调控和楼市运行？接下来房价会怎么变？ 　　

　　不搞大水漫灌。 　　

　　对房地产市场的影响有限 　　

　　在回答货币政策基调是否已经转向的问题时，央行明确指出，RRR全面降息并不意味着货币政策基调已经转向，未来稳健的货币政策基调将保持不变。 　　

　　央行有关负责人明确表示，此次RRR降息是货币政策回归正常后的一次常规操作。释放的资金一部分由金融机构用于偿还到期MLF，一部分由金融机构用于弥补7月中下旬纳税高峰期造成的流动性缺口，增加金融机构长期资金比例，银行体系流动性总量保持基本稳定。目前中国经济稳中向好。中国人民银行坚持货币政策的稳定性和有效性，坚持正常的货币政策，不搞大水漫灌。 　　

　　业内人士表示，去年下半年以来，国家陆续出台了房企融资“三条红线”标准和银行房地产贷款集中度规定。当前的房地产融资环境已经发生了根本性的变化。此外，严格审查购房资金来源，严厉打击经营性贷款、消费贷款等违规资金入市。目前，这些政策没有松动的迹象，因此RRR降息对房地产市场的影响有限。 　　

　　智信投资首席经济学家、研究院院长连平表示，由于商业银行严格按照国家信贷政策经营，RRR降息后释放的资金将主要流向国家政策支持的重大建设项目和优先支持的中小企业。此外，监管要求明确且非常严格，企业应根据自身需求使用授信。所以不要担心RRR的降息会刺激股市和房市。 　　

　　房地产市场调控不会放松。 　　

　　业内人士表示，此次RRR降息主要是为了优化金融机构的资本结构，更好地支持实体经济。不代表房地产调控政策基调会变，房地产调控不会松动。 　　

　　今年以来，中央层面多次重申“房住不炒”基调不变，“三条红线”、房地产贷款集中管理、“两个集中供地”等调控政策不断加码。地方层面，各种调控政策不断加码，房地产调控继续保持高压态势。 　　

　　红塔证券(13.300，-0.04，-0.30%)首席经济学家李麒麟表示，RRR整体下调幅度超出预期，规模也超出预期。但由于长期的经济转型需要，隐性债务的治理和房地产调控的高压仍将长期存在。 　　

　　广东省住房政策研究中心高级经济学家李也表示，下调将有助于提高银行的贷款积极性，帮助开发商还钱，并适度提高开发商拿地和开工的积极性。但货币政策的总基调不会改变。同时，银行有房地产贷款集中度的控制度，房地产资金紧张的局面不会改变。 　　

　　地方监管再次加码。 　　

　　严格监管是常态。 　　

　　事实上，近期Xi安、沪、深等城市的调控政策再度加码，矛头直指二手房价格的慢性投机，再次体现了地方调控的决心，说明严格监管已成常态。 　　

　　继深圳、东莞、成都等地实行“二手房交易参考价”机制后，7月9日，上海市房管局作出 　　

　　7月8日，Xi住房和城乡建设局也发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，明确涉及二手房交易各环节的相关机构，应以二手房交易参考价为参考。仅隔一天，Xi安首批102个小区二手房交易参考价于7月9日正式发布，明显低于此前二手房价格。 　　

　　7月9日，深圳市规划和自然资源局发布《关于进一步加大居住用地供应的若干措施》(征求意见稿)，提出2035年全市常住人口人均住房面积达到40平方米以上。为顺利实现目标，意见稿还要求，深圳市住宅用地年供应量原则上不低于建设用地供应总量的30%。 　　

　　专家认为，增加住房供应对从根本上缓解住房供需矛盾、稳定房价和预期有积极作用，有利于房价平稳运行和房地产市场健康稳定发展。