5月20日，深交所首批4只公募REITs的询价公告、基金合同、招募说明书、托管协议、基金产品信息摘要全部发布。 　　

　　个人投资者如何通过参与公募基础设施类REITs分享国民经济高质量发展的红利？证券时报整理了深交所首批公募REITs的提示，供投资者参考。 　　

　　按照规定流程，公募REITs产品需要经过刊登询价公告等信息、询价、确定报价和名单、刊登公告、正式发售等步骤。 　　

　　根据询价公告，深交所首批4只公募REITs将于5月19日至22日进行路演。中航首钢生物质封闭式基础设施证券投资基金(首钢绿色能源)、宏图创新盐田港仓储物流封闭式基础设施证券投资基金(盐港REIT)将于5月24日正式询价，而博时招商蛇口工业园封闭式基础设施证券投资基金(蛇口生产园区)、平安广州角头广河高速封闭式基础设施证券投资基金(广州广和)将于5月25日正式询价。 　　

　　标记这一次！4公募REITs将于5月31日正式启动，募集期内各类投资者认购基金份额、出资。 　　

　　首先，投资要了解公募REITs的特点。 　　

　　博时基金表示，公募REITs作为资产组合分散管理的有效工具，与其他资产类别相关性较低。投资公募REITs有助于降低由股票和债权组成的资产组合的风险，提高其分红率。此外，公募REITs有强制分红要求，受益于稳定的分红水平和资产的成熟运作，可以有效对冲周期性波动的风险。 　　

　　东吴基金表示，对于投资者来说，基建市场有着巨大的成交量和存量。过去资本市场上基建资产的投资价值只是部分体现在债券、ABS等产品上，而且这些产品规模较小，普通投资者的参与门槛较高。本次公募REITs将以公募基金的方式将优质的基础设施建设项目推向市场，扩大市场参与度。普通投资者也有望分享国民经济和房地产市场发展的红利。而且公募REITs具有投资明确、强制分红、低杠杆限制等特点。 　　

　　东吴基金也表示，通过设定强制分红比例，公募REITs可以将投资运作可能获得的收益中相对较高的比例分配给投资者，使投资者获得相对稳定的投资收益成为可能。这符合保险资金、养老金、企业年金等长期资金的配置方向。 　　

　　综上所述，对于投资者来说，公募REITs的投资价值主要体现在： 　　

　　申宏源指出，公募REITs股票的发行流程类似于注册新股的IPO。基金份额通过战略配售、网下发售和网上申购方式发售，申购价格通过向网下投资者询价确定。公众投资者通过基金销售机构以询价确定的认购价格参与基础设施基金份额的认购。 　　

　　1、募集期内，公众投资者可通过场内证券机构或基金管理人及其委托的场外基金销售机构认购基金份额。 　　

　　2、基础设施公募REITs通过向网下投资者询价的方式确定基金份额认购价格，公众投资者以询价确定的认购价格参与认购。 　　

　　投资者如何交易？ 　　

　　交易方式：基础设施基金可以采用交易所认可的竞价、大宗、报价、询价、指定交易对手、协议交易等交易方式进行交易。 　　

　　涨跌幅限制：证券交易所对基础设施基金交易实行涨跌幅限制，上市首日涨幅限制为30%，未上市基础设施基金首日涨幅限制为10%，本所另有规定的除外。 　　

　　按照《深圳证券交易所公开募集基础设施证券投资基金业务办法（试行）》，基建资金以竞价方式交易的，单笔申报数量最高不超过10亿；基础设施基金采用批量交易或询价交易的，单笔申请数量应为1000笔或其整数倍 　　

　　根据《深圳证券交易所公开募集基础设施证券投资基金业务办法（试行）》，基础设施基金份额发售可分为战略配售、网下询价定价、网下配售、公众投资者认购等活动。