2017年的楼市调控可谓风起云涌，只在历史上。据统计，仅全国各地出台楼市调控政策就达180多次。 　　

　　最近，有一个新消息。住建部等四部门联合发文： 　　

　　房地产开发企业应当切实履行承诺，不得以提高住房销售价格、降低价格折扣等方式限制、阻挠或者拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或者变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。 　　

　　我们特别邀请了这方面的专家和大家分享公积金贷款的贷款额度计算方法。 　　

　　首先说一下原理：公积金贷款额度的计算要根据还款能力、房价百分比、住房公积金账户余额、贷款最高限额四个条件来确定。四个条件计算出来的最小值就是借款人的最大可贷金额。 　　

　　这里有四种主要的计算方法： 　　

　　根据还款能力计算公式，则：{(借款人月工资总额，借款人单位住房公积金月缴存额)还款能力系数-借款人现有贷款月还款额合计}贷款期限(月)。 　　

　　如果使用配偶额度，则为：{(夫妻双方月工资总额，夫妻双方工作单位住房公积金月缴存额)还款能力系数-夫妻双方现有贷款月还款额合计}贷款期限(月)。 　　

　　其中，还款能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴存额(单位缴存比例和个人缴存比例)。 　　

　　根据房价计算公式，贷款金额=房价贷款比例，其中贷款比例根据所购、所建、所修房屋的不同类型和抵押贷款的数量确定。 　　

　　根据账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款的，为职工和配偶住房公积金账户余额之和)，住房公积金账户余额不足2万的，按2万计算。 　　

　　按照最高额度，用自有住房公积金申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为40万元，用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为60万元。 　　

　　如本人使用住房公积金申请住房公积金贷款，申请贷款时正常缴纳补充住房公积金，最高贷款额度为50万元，而本人使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，申请贷款时本人或配偶正常缴纳补充住房公积金，最高贷款额度为70万元。 　　

　　即便如此，计算公式，但专家也提醒大家，不是每个人都可以申请公积金贷款，还需要注意以下几点： 　　

　　1.缴存时间：申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时满足正常缴存足额公积金一定年限的要求。有些地区要求6个月(含)，有些地区要求12个月(含)，各地会有所不同。 　　

　　2.贷款人年龄：贷款人年龄与贷款期限之和小于70岁。 　　

　　3.申请人具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力，信用状况良好。 　　

　　4.申请人已按规定支付购房首付款。 　　

　　5.申请人提供符合本法规要求的担保。 　　

　　6.申请人及共同申请人符合国家、省、市房地产市场管理政策要求。 　　

　　7.符合公积金管理委员会规定的其他条件。 　　

　　在这里，打算明年用公积金贷款买房的朋友们是不是已经胸有成竹了？ 　　

　　来源：挖财