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近两年中国楼市分化明显，部分城市房价连续上涨，部分城市房价连续下跌，部分城市发展平稳，波动不大。
所以房贷利率也是各城市自己定，这样楼市调控才能越来越准。可以说，房贷利率充当了各个城市房地产调控的首要措施。
深圳的楼市真的很高很高。作为四大一线城市之一，深圳的房贷利率一直处于全国较低水平。虽然房价贵，但深圳新房市场依然火爆，“日光盘”频频出现。
之所以有如此火爆的势头，与深圳二手房暴涨、商品房紧缺、人口增加巨大有着密切的关系。很多“深漂”都是用六个人的钱包买房付首付，可见深圳买房的吸引力有多大。
深圳楼市迎来重磅调控。5月6日，中国建设银行深圳分行发布通知，将首套和二套房贷利率分别上调5.1%和5.6%。
房贷利率上调对楼市影响较大，新房和二手房的量价都会受到影响，有助于新房市场降温。
@龙江地产观察，房贷利率上升直接导致购房热度降低，导致需求减少，这样房价必然会得到控制。
一方面，二套房贷利率的大幅提高可以更好地控制炒房势头，有效控制房价；另一方面，深圳目前的房价是刚需最受伤的，实行差别化的房贷利率可以更好的保障普通购房者的购房需求。
全国多城市上调未来哈尔滨是否会受到波及？利率
哈尔滨房价快速上涨是在2016年到2019年之间，真正实现房价翻番，城市楼市布局也在更新。哈尔滨、李群、松北三个新区的强劲发展，促使区域房价不断上涨，但也得到了大多数人的认可，依然是哈尔滨购房的热点。
虽然是地区认可的，但是随着房价的上涨，市民为房价付出的越来越少。认为在哈尔滨这个弱二线城市，人均收入远远赶不上房价的涨幅，供大于求的现象逐渐显露，导致唱衰哈尔滨楼市的购房者越来越多。
至于未来哈尔滨房价是涨是跌，房贷利率和调控措施是决定性因素。数据显示，2021年4月，全国21个二线城市房贷利率逐月上涨，其中大连和哈尔滨的房贷利率涨幅较大。可见哈尔滨也加入了调控房价的大军。
所以，哈尔滨未来房价，将紧跟国家调控步伐，稳中有涨才是真正的走向。
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