年内多地调整公积金政策：提高贷款额度，二套房首付降至20%. 　　

　　中新经纬3月2日电(郭晋嘉)近日，广西南宁、广东中山、山西晋中、湖北宜昌、四川自贡等地相继发布公积金发放新政，明确放宽公积金申请和分配政策，包括降低二套房首付比例、提高贷款额度等。 　　

　　多处提高贷款额度 　　

　　据不完全统计，广西、衢州、浙江、东莞、广东、中山、河南等地相继调整政策，提高公积金住房贷款额度。 　　

　　具体来看，浙江衢州住房公积金中心2月15日通知，在衢州行政区域内使用公积金贷款购买首套普通商品住房的，在计算可贷额度的基础上增加10万元公积金贷款额度(不超过现行公积金最高贷款限额)。 　　

　　2月25日，广西区住房公积金管理中心发布通知称，自3月1日起，职工及家庭购买首套并首次申请住房公积金贷款，住房公积金贷款最高额度由60万元提高至70万元。同日，东莞宣布流动性调节系数由0.8调整为1。根据公积金贷款公式和东莞市公积金管理中心的相关规定，首次本地公积金最高可贷额度由72万元提高到90万元。 　　

　　3月1日，广东中山、河南新乡通知提高公积金贷款额度。中山明确购买首套房和二套房申请住房公积金贷款。一个缴存人住房贷款最高额度由现行的40万元调整为50万元，两个及以上缴存人共同申请住房贷款最高额度由现行的80万元调整为90万元。新乡规定，单方面按时足额缴存住房公积金的，最高贷款额度由30万元提高到40万元。 　　

　　调整房屋套数认定标准：认贷不认房。 　　

　　住房单元的确定与首付比例、房贷利率等住房支出成本有关。近日，两地相继调整政策，确定公积金贷款住房单位。 　　

　　自1月17日起，四川自贡实行只认贷不认房的认定标准：无住房公积金贷款记录、无未偿还住房商业贷款，执行首套房贷政策；有已结清住房公积金贷款记录或未结清住房商业贷款，按二套房贷政策执行。 　　

　　自3月1日起，山西省也实施了以家庭公积金贷款套数确定住房套数的标准：申请贷款前，首套房确定为未使用住房公积金贷款购买的住房；使用一次性公积金贷款购房并已结清的，认定为二套房，利率上浮10%。 　　

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进在本次分析中表示，首套认定只需要满足“无贷款”的要求即可。也就是说，不管有没有住房，只要没有公积金贷款记录或者没有未结清的商业贷款，都可以按照首套房的方式来办。同样，规定明显降低了门槛，让更多购房者可以按照首套房比例认购住房。 　　

　　二套房首付比例降低 　　

　　在提高公积金贷款额度、放宽二套房认定标准的同时，个别城市还不同程度地调整了二套房首付比例。 　　

　　2022年1月21日起，广西北海率先下调二套房首付比例，规定职工家庭购买第二套住房或申请第二套住房公积金贷款的，最低首付比例由60%下调至40%。同时，自2月1日起，福州第二次申请纯住房公积金贷款 　　

　　严跃进认为，公积金首付比例的下调，进一步表明目前公积金的流动性压力并不大。从激活合理的住房消费需求来看，各地确实会有各种宽松政策。此外，结合近期各地降低商业银行首付比例可以看出，二三线城市开始出现政策松动迹象，能够对市场交易产生实质性影响，对促进房地产市场平稳健康发展起到积极作用。 　　

　　事实上，自2022年初以来，“稳定楼市”政策频出。2022年前两个月，至少有40个地方发布了不同程度的楼市宽松政策，包括降低首付、调整公积金政策、放松信贷、吸引人才补贴购房、减免补贴契税等政策。 　　

　　对此，郭盛证券首席经济学家熊远认为，鉴于“住不炒”的主基调，后续房地产调控的大方向应该是“充分释放居民住房需求”。各地大概率会有进一步大幅放松政策，包括降低房贷利率、降低首付比例、调整住房认定和贷款认定标准、放开限购限售等需求侧政策，以及加快保障房建设、放宽预付款管理、优化三条红线等供给侧政策。(中新经纬APP) 　　

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