很多人会在20-30岁的时候拥有人生中的第一套房，或许是在父母的帮助下，或许是通过自己的努力。
人们在买房时，通常会选择贷款的形式，商业贷款自然成为很多人的选择。
与商业贷款不同，部分有住房公积金的人贷款可能更有优势。
由于商业贷款基准利率不断上升，房价一直居高不下。不过值得欣慰的是，公积金一直采用基准利率。五年及以下的公积金贷款基准利率为2.75%，五年以上的公积金贷款基准利率为3.25%。
公积金最高贷款限额与个人可贷额度？
由于各地政策不同，公积金贷款额度自然差别较大。
以三个不同的城市为例。
杭州
杭州的住房公积金贷款实行每人每户的额度制度。职工个人最高可贷额度50万元。职工及其配偶均缴纳住房公积金的，具体可贷额度按每人计算，可贷总额为100万元。
杭州公积金贷款个人可贷额度=申请贷款时公积金账户最近12个月(不含申请当月)月平均余额15倍。
假设28岁的杭州市民赵先生，已缴纳住房公积金3年，目前月薪8000元。他目前的公积金账户余额为22800元，近12个月每月缴存800元。
赵灿老师申请的公积金贷款金额=(22000 21200 20400.13200)1215=264000元。
赵灿老师申请公积金贷款26.4万元。
成都
成都市有两名及以上职工的家庭，单个职工最高贷款额度为70万元，单个职工最高贷款额度为40万元。
成都公积金贷款个人可贷额度=借款人公积金缴存余额 20倍缴存时间系数(上限为40万元)。
成都公积金贷款家庭可贷金额=(借款人公积金缴存余额共同借款人公积金缴存余额)20倍缴存时间系数(上限为7万元)
存款时间系数：连续正常存款时间小于12个月，时间系数为0.5；12-24个月，时间系数0.9；大于24个月，时间系数为1；异地贷款的存款时间系数为0.5。
就说成都市民李先生吧，今年32岁，缴存住房公积金已经7年了。他现在月薪15000元。提取部分公积金后，目前公积金账户余额为28000元。
李灿老师申请的公积金贷款金额=28000201=560000元。
5万元& gt40万元
李灿老师申请公积金贷款高达40万元。
西安
在Xi，单个借款人最高贷款额度不超过50万元，借款人及配偶最高贷款额度不超过65万元。
此外，借款人及配偶存款账户余额合计不足5000元的，最高贷款额度不超过20万元；总额超过5000元不满10000元的，最高贷款额度不超过250000元；总额超过1万元不满2万元的，最高贷款额度不超过30万元。
账户余额2万元以上：贷款金额=(借款人公积金缴存账户余额配偶公积金缴存账户余额15倍缴存时间系数)
存款时间系数：正常存款时间为12-36个月，时间系数为1；超过36个月，时间系数为1.2。
让我们假设市民王先生今年27岁。缴纳住房公积金2年8个月，目前月薪9000元。提取部分公积金后，目前公积金账户余额为25000元。
王粲先生申请公积金贷款金额=25000151=375000元。
王粲先生申请公积金贷款37.5万元。
有征信呆账可以使用公积金贷款吗？
我们先来了解一下征信中的坏账是什么：所谓坏账，是指已经过了还款期限，经催收无法收回，长期处于呆滞状态的贷款，
此外，《征信业管理条例》第十六条规定，征信机构不良个人信息保存期限为不良行为或者事件终止之日起5年；如果超过5年，就应该删除。
也就是说，从还清所有欠款和罚息之日起，需要五年时间，才能消除这种负面影响。
可以使用公积金异地贷款买房吗？
目前，关于
公积金的异地贷款业务，部分城市已经开启办理通道，如上海、北京等地。不过，现在大部分的城市还不能申请公积金异地贷款，如果有这方面需求的话，可以提前到当地的公积金管理中心去咨询。
写在最后
最后提醒一下大家，大部分城市办理公积金贷款是有公积金缴存月数的要求的，有的城市是6个月，有的城市是12个月，而且必须要连续缴纳才行，断缴了就要重新开始计算了。
好了，今天给大家分享的公积金知识就到这啦！
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