5月15日，央行刚刚出台首套房利率下调20个基点的政策。在5月17日下午天津就批准执行最低权限了,快节奏的情报官员没有做出反应。 　　

　　

　　 　　

　　

　　根据5月18日的最新统计，天津已有中行、农行、工行、建行、交行、招行,今日起正式执行首套房贷4.4%利率,天津银行、邮储银行,等多家银行尚未收到调整通知。不排除其他银行会跟进。 　　

　　

　　本期针对大家关心的问题，收集和汇总买房信息。让我们期待接下来能查出什么好处。 　　

　　

　　1.如果现在买房，房贷可以省一辆车。 　　

　　

　　此前首套房贷利率按5年及以上LPR报价4.6%加30个基点计算，实际相当于4.9%的利率；新的政策则是按4.6%减20个基点算，实际相当于利率最低4.4%. 　　

　　

　　从4.9%到4.4%，基本上是10%的折扣- 　　

　　

　　按纯商业贷款100万，还款期25年计算，每月少还286元，总利息少还8.58万元； 　　

　　

　　按纯商业贷款200万，还款期25年计算，每月少还572元，利息合计少还17.17万元。 　　

　　

　　 　　

　　

　　而且，在LPR是浮动的，基点则是办理后“伴随终生”的,新旧贷款政策对比时，利息可以省一辆车。 　　

　　

　　对于想买新房的人来说，这个好处还是很可观的。 　　

　　

　　当然，很多人还在观望，等待更大利润的可能。毕竟现在市场明显供大于求，选一些房子。大多数人都不着急。 　　

　　

　　2.如果你已经买了房，这个降息跟你没关系。 　　

　　

　　上浮20个基点只针对增量客户，与存量客户无关。 　　

　　

　　也就是说，能享受到此次降息红利的，只有接下来要买房且是首套置业的人之前已经通过商业贷款买房，因为5年LPR本身没有变化，基点不变，所以房贷利率不受这次降息的影响。 　　

　　

　　另外，降息新政只是降低了首套房贷利率，在二套房商贷利率下限依然是LPR+60个基点，也就是兜底利率5.2%.并没有变化 　　

　　

　　首套房客户和二套房客户只能寄希望于5年内LPR的降低。 　　

　　

　　3.如果有戏，LPR会被降级吗？ 　　

　　

　　那么问题来了，5年及以上的LPR还有可能继续下调吗？ 　　

　　

　　自贷款市场报价利率(LPR)浮动以来，LPR经历了几次下调。最早的一年期2019年4.25%，五年期4.85%。到2022年1月，经过最近一次调整后，1年期3.7%、5年期4.6%，至今已连续四个月未变. 　　

　　

　　 　　

　　

　　LPR本身已经处于低位，涉及到存量房贷，影响较大，所以即使大势下行，每次调整的幅度也不会太大。 　　

　　

　　4.天津组合拳的步骤是什么？ 　　

　　

　　天津这几年实行的限购限贷政策，就是认可天津的房产和全国的贷款记录。只要在天津无房，就可以按首套，贷款要看征信报告的记录。有几套算几套。一般可以分为以下几种情况。 　　

　　

　　 　　

　　

　　今年的逐步放松政策没有直接出台，但已经有几个在悄悄推进。 　　

　　

　　A：“卖一买一”，已经执行。 　　

　　

　　对名下有多套住房的居民，2022年1月1日后出售。 　　

掉一套，可以再买一套。新政初期要求再买一套为全款，后经过修订，可贷款，首付六成，只需名下保持两笔以下贷款即可，全市通用。

　　

　　

B：“分区施策”，静海、蓟州等远郊已经公布，滨海、环城的据说正在拟定，市区暂时没有消息。

　　

　　

内容以静海为例：

　　

　　

①静海辖区内所属产业园区中，重点企业员工在静海没有房产的，可以在静海区范围内新购一套，仅需提供企业在职员工证明、以家庭为单位去房管局不动产打印的不动产查询单及住建委提供资质申请表即可。

　　

　　

②津京冀的企业员工，可以直接购买静海区房产。手续仅需：在职员工证明、 企业营业执照复印件（加盖公章）、单位企业的社保或完税证明，时间不限。

　　

　　

③静海区范围内，投靠子女的父母，被投靠人可以买一套，要求被投靠人须在静海工作，提供静海工作证明或社保，同时签署投靠养老证明（对被投靠人原有房产情况无限制）。

　　

　　

④对在静海区仅拥有一套以下（包含一套）住房的本区户籍居民家庭，需要改善居住条件的，允许在静海区再购买一套住房。

　　

　　

⑤有拆迁证明的，可以在静海区范围内新购买一套。

　　

　　

C：“公积金贷款额度调到80万”，尚未落地。

　　

　　

4月24日，天津市住房公积金管理中心发布了《关于调整住房公积金有关政策的通知（征求意见稿）》，重点提到：天津缴存职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款最高限额80万元。

　　

　　

征求意见截至5月5日结束，但目前该政策尚未正式落地。

　　

　　

D：“挂一买一”，传言即将执行。

　　

　　

在津房置换平台上挂一套房卖，就可以再卖一套，允许中间有一个时间差，即可以跟津房置换签合同先把房子挂上去，哪怕暂时没卖掉也能再买，然后必须在新买的房子办房产证之前卖掉原挂牌房产。

　　

　　

之前说5月执行，但还没有探听到具体消息。

　　

　　

5、降首付还有劲吗？认房不认贷更现实

　　

再加上刚刚执行的首套房最低4.4%利率，至此天津的政策可以说是尽了力了。

　　

　　

接下来可以期盼的是，由“认房又认贷”向“认房不认贷”的转变，很多被贷款记录卡住的购房资格，就都能松动了。

　　

　　

不过对于不少人关注的首付比，天津目前执行的最低首付款比例是首套30%、二套60%，首套应该不会再降了，二套概率也不大。

　　

　　

再者说，首付降了意味着贷款压力会更大，在当前这样的经济环境下，加杠杆既非明智之选，也不符合大多数人的意愿。

　　

　　

之前“2月居民中长期贷款15年来首现负增长”的消息已然震惊了一波，4月最新数据，新增贷款下滑更是超出预期：

　　

　　

“住户贷款减少2170亿元，同比少增7453亿元，其中住房贷款减少605亿元，同比少增4022亿元。”

　　

　　

可见多点散发的疫情冲击和房地产等因素的影响还在持续。

　　

　　

总的来说，信号已经打响了，新一轮周期的齿轮已经启动……就看大家的造化了。祝不被割。