为充分发挥住房公积金支持经济发展、服务缴存职工、促进南阳房地产市场平稳健康发展的作用，南阳住房公积金管理委员会于2022年5月30日发布《关于调整部分住房公积金贷款政策的通知》，对住房公积金贷款额度、住房公积金贷款额度计算方法、住房公积金连续缴存时间等进行调整。 　　

　　据《通知》为缓解职工购房资金压力，减轻住房贷款利息支付负担，我市提高了住房公积金贷款最高额度。单身住房公积金家庭，最高贷款额度由50万元提高到60万元；对借款人及配偶双方均缴存住房公积金的家庭，最高贷款额度由60万元提高到80万元。购买普通商品住房的，贷款额度不超过网签合同总房价款的70%；购买二手房，贷款额度不得超过契税完税证明上房产计税价值的70%；对建造、翻建、大修自住住房，贷款额度不超过增值税发票应纳税额的70%支付建造费用；商业性个人住房贷款转为住房公积金贷款的，贷款额度不得超过一次性结清的商业性个人住房贷款余额，不得超过总房价款的70%和单笔最高贷款限额。抵押物为单位商品住房的，贷款金额不得高于评估现值的70%；抵押房产为自建房的，贷款金额不得高于房地产评估现值(含国有土地价值)的50%。在保证借款人家庭基本生活支出的前提下，借款人及配偶每月偿还住房公积金贷款本息等全部家庭债务的能力(以征信报告为准)不得超过借款人及配偶月工资收入之和的60%。申请住房公积金贷款时，根据住房公积金月缴存基数确定借款人及配偶的月工资收入。 　　

　　在这次调整中，账户余额的倍数被放大，从原来的10倍扩大到15倍，贷款的计算金额也有所增加。《通知》明确贷款额度按照借款人及配偶住房公积金账户之和与主借款人缴存时间的规定倍数确定。即贷款金额=借款人及配偶住房公积金账户之和15倍主借款人缴存时间系数(借款人及配偶住房公积金账户之和不足1万元的，按1万元计算)。 　　

　　《通知》还指出，借款人在开户日前缴存的住房公积金不能计入缴存时间，但可以计入缴存账户余额，参与贷款金额的计算。住房公积金缴存期间，借款人或其所在单位拖欠(或中断)住房公积金缴存时间的，申请贷款时，拖欠(或中断)部分补缴的，可合并为连续缴存住房公积金时间；申请贷款时，未还(或未付)部分未还的，只能从未还(或未付)部分后重新缴存住房公积金之日起计算借款人的连续缴存时间。经批准缓缴住房公积金的单位，其职工符合住房公积金贷款条件的，缓缴期内不影响其申请住房公积金贷款，但职工连续缴存住房公积金的时间应按其实际缴存住房公积金的时间计算。 　　

　　通讯员郭进榜全倩