房子作为刚性需求，现在每一个普通家庭都能有保障，房子作为衣食住行的重头戏，在生活中必不可少。住房问题解决不了，直接影响生活幸福指数。但是随着消费水平的提高，房价越来越高，普通家庭很难在买房时一次性付清房价。要考虑赡养老人、教育子女、日常生活等各种支出因素。大部分人会选择先付房子的首付，剩下的房价再贷款偿还，这样生活压力比较小，也能满足住房的刚性需求。
贷款买房，怎么贷款最合适？在买房之前，要根据个人的实际情况，优先考虑公积金贷款。比如北方一些二三线城市，以家庭为单位，一般公积金贷款额度是公积金余额的15倍，上限40万。如果余额达到2.7万以上，我们必须向公积金贷款的最高额度是40万，因为利率只有3%，非常划算。当然公积金贷款也是因城施策，具体贷款额度最高
如果经济条件不允许，在公积金最高额度贷完之后，我们会考虑贷一些商业贷款，这也是大多数购房者选择的公积金贷款和商业贷款的混合贷款方式。商业贷款基准利率接近5%。如果使用纯商业贷款，目前首套房利率为9折。如果使用混合贷款，公积金部分可以享受优惠的公积金利率，商业贷款部分在基准利率基础上上浮。如果在二三线买房，房价不是特别高，优先使用公积金贷款是最合适的。如果一线或准一线城市房价几千万，组合贷款相对比商业贷款划算。
