央行下调首套房贷利率后，全国各地的房地产终于打破沉寂，成交量大增，房价也小幅上涨。 　　

　　

　　其中，广东东莞和江苏句容的毕瑞花园都宣布，由于供应短缺，他们的房子小幅上涨2%。 　　

　　

　　 　　

　　

　　目前，有很多人对中国房地产交易量快速增加的现象持有不同意见，他们认为房价不应该上涨。 　　

　　

　　真的是这样吗？ 　　

　　

　　可以跳出自己的圈子，放大格局，看看目前世界主要国家的物价是涨是跌。 　　

　　

　　目前，中国是世界第二大经济体，GDP排名世界第二。相信参考全球GDP排名前五的国家，就知道未来房价是涨是跌了。 　　

　　

　　 　　

　　

　　美国房地产 　　

　　

　　美国是受疫情影响最严重的国家之一。目前新冠肺炎感染人数超过8400万，美国经济衰退也很严重。通胀率约为8%，失业率约为6%。 　　

　　

　　但是，美国的房地产这两年突飞猛进。 　　

　　

　　过去两年，美国整体房价上涨近35%。其中，2021年至2022年美国房价涨幅超过20%。 　　

　　

　　我认为美国房地产上涨的主要原因是美联储在过去两年中不断印钞和洪水灌溉。 　　

　　

　　在过去的两年里，美国印刷了超过35万亿美元。 　　

　　

　　美国房地产研究公司CoreLogic预测，未来12个月，美国房价将至少上涨6%。 　　

　　

　　 　　

　　

　　日本房地产 　　

　　

　　受疫情影响，东京奥运会没有取得令人满意的成绩。它没能像1964年奥运会那样给日本经济带来快速发展。 　　

　　

　　最近，日元汇率持续暴跌，跌至近20年来的最低点。1美元只能兑换126日元。 　　

　　

　　然而，在如此低迷的经济形势下，日本的房价不降反升，尤其是在市中心。 　　

　　

　　根据日本不动产经济研究所的调查，截至目前，东京的公寓价格已经连续3个月上涨，平均上涨3%。 　　

　　

　　其中，埼玉县的均价为5961万日元，与去年同期相比上涨了21.4%。 　　

　　

　　日本房价上涨的一个主要原因是日本的办公模式发生了变化。 　　

　　

　　因为疫情，很多日本人把工作放在家里。 　　

　　

　　住房兼具办公和居住功能，所以需求在不断增加。 　　

　　

　　数据还显示，日本公寓的交易量较前几年增长了近30%。 　　

　　

　　日本未来很可能进一步释放货币宽松政策，因此未来物价很可能继续上涨。 　　

　　

　　 　　

　　

　　英国房地产 　　

　　

　　英国土地注册局发布的最新数据显示，2021年3月至2022年3月，英格兰房价上涨约10%，伦敦房价平均上涨5%。切尔西房价上涨约20%，里士满上涨13.6%，贝克斯利上涨10.3%，巴金和达格南上涨9.8%。 　　

　　

　　英国房价上涨的一个主要原因是通货膨胀，目前已经达到9%，是近40年来的最高水平。 　　

　　

　　另一个原因是英国的房租普遍上涨。 　　

　　

　　根据英国房地产平台Zoopla的数据，目前英国的房租比去年平均上涨了11%，达到了近14年来的最高水平。 　　

　　

　　其中，伦敦的房租比去年上涨了15.7%，曼彻斯特上涨了14.3%，贝尔法斯特上涨了13.7%，伯明翰上涨了13%。 　　

　　

　　未来英国房价是否会上涨，英国另一家中介平台Rightmove给出了自己的答案。 　　

　　

　　随着疫情的影响越来越小，英国的失业率在下降，英国的房屋租金将继续增加，这意味着未来房价还有巨大的上涨空间。 　　

　　

　　 　　

　　

　　总结： 　　

　　

　　中国房价是否会继续上涨，除了我们对国内经济形势和供求关系的主观看法外，也不能忽视全球经济对我们的影响。 　　

　　

　　影响房价的一个很重要的因素是通货膨胀率。目前全球通胀率高，美元不断超支。O 　　

　　

　　目前各大城市都在陆续松绑楼市，不能简单的认为疫情影响经济，大家就没钱买房了。 　　

　　

　　或许买房是抵御疫情冲击的最好方式。 　　

　　

　　你认为世界主要经济体的房价都在涨，我们会跌吗？