很多人不知道的是，同等条件下，等额本息会比平均资本多花20%的钱。如果他们借100万，他们之间就有20万的差额。虽然有些人也明白这个道理，但还是有一些人是第一次买房，对贷款的细节不太了解，所以有些人在贷款中吃了暗亏。除此之外，还有一个原因也值得注意。由于中国传统观念的影响，购房者在选择贷款周期时会陷入死循环。 　　

　　中国人认为，向别人借钱的人通常会在很短的时间内还清，住房贷款也是如此。当银行提供5年、10年、15年、30年的选择时，很多人会因为不想长期欠银行的钱，而压缩和控制自己的生活，只为了在短期内还清银行贷款，这样会让生活质量差10分。所以选择还款期限也有很多讲究，尤其是银行的一些员工。 　　

　　如何选择贷款 　　

　　首先，如果买房只是为了投资房产，你需要知道买房后的成本。明白这个问题后，尽量做到利润最大化，在资金允许的情况下选择全款。目前中国的房地产足够人们居住，也就是在市场上，不缺房子，买房相对容易。然而，买房容易，卖房难。把买的房子转卖出去，其实不是一件容易的事情。 　　

　　更重要的是，如果选择分期，就不能保证投资人利润的最大化。全屋也意味着你需要提前还贷。而且如果提前还贷，一般会在三个月内支付违约金。所以今年如果只把房产作为投资方式，尽量选择全款方式。 　　

　　第二种情况，如果不能选择全款，就需要采取长贷短还的方式。在选择贷款期限时，选择期限最长的选项，短时间内还清债务。比如你可以在两年内还清之前的所有贷款，这是另一种利润最大化的方式。有的人买房是为了投资，有的人买房是为了自住。 　　

　　10年期贷款和30年期贷款之间的差额 　　

　　第二类是刚需居住和买房按揭的时间限制。房子的贷款期限如何选择？银行会提供10年和30年的期限，期间会有平均资本和等额本息两种选择。两者有一个共同点，就是贷款期限越长，房主需要支付的利息越多。比如目前大多数人使用等额本息，选择10年和30年的贷款期限。 　　

　　在贷款金额相同的情况下，等额本息会比平均资金多花一些钱，甚至这笔钱接近首付。不可否认，10年的贷款会比30年的贷款节省不少利息。但是，还有一个因素没有考虑进去，那就是货币的购买力。拿最明显的例子做对比，30年前，一元钱可以买下一斤水果。现在，买一磅水果要三元钱。随着时间的发展，购买同样的产品需要几倍的金钱，所以时间的流失也会让金钱的购买力直线下降。 　　

　　我们再把话题转回到贷款上。如果贷款按照现在的速度贬值，30年后，当时的100万贷款在现在的时间里也只有30万左右。如果加上购买力因素，会发现越来越长的房贷优势远远高于短期贷款。虽然现在的银行为了给用户提供多样化的选择，也提供了两种方式，但是每家银行之间的贷款方式都不一样，甚至有人选择贷款。