#2022房企财报季# 
经营类型：40年或50年产权，房产证规划用途体现“商业”、“办公”、“商业配套”、“综合”等字样。
一、提供该房产的发票和契税票时，税费如下：
卖方税费：
营业税：差额*5.6%
个税：增值额*20%
土地增值税：增值部分的30%至60%
印花税：申报价格*0.05%
买方税费：
契税：申报价格*3%
印花税：申报价格*0.05%
二。无法提供房产发票或契税票时：
税金=申报价格*33.7%，(即营业税5.6%，个税20%，土地增值税5%，印花税0.1%，契税3%)
三、名词分析：
1.差价=申报价格-原房屋价值
2.增值额=申报价格-原值-原契税-当期营业税-当期土地增值税。
3.土地增值税的计算方法：
增值税金额=(申报价格-扣除项目金额)
扣除金额包括：
发票原值金额；
每年扣除原发票所含金额的5%；
取得不动产时缴纳的契税。
本次交易缴纳的营业税。
4.税率的确定：
增值/扣除项目金额 0.5，税率为30%；
0.5增值额/扣除额 1.0，税率为40%；
1.0增值额/扣除额 2.0，税率为50%；
2.0增值额/扣除项目金额，税率60%；
温馨提示：如果你对这类房产的税费不了解，请给我意见，我会一一回复。对你有用就给我点个赞吧！注意一下。
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