这期间一直有人在咨询融资桥的相关问题，融资桥在信贷业务中应用广泛。我们可以分为“垫资”和“过桥”来定义： 　　

　　垫资 　　

　　简单来说就是把贷款从一家银行转到另一家银行。 　　

　　借款人先向A银行借款，但由于某种原因，现在想向B银行借款，却无法完全结清A银行的借款，于是通过垫资偿还A银行贷款，再向B银行贷款，放款后再还垫资。 　　

　　过桥 　　

　　当借款人因资金不足无法还款时，也可以通过预付款进行短期融资回本，再将贷款借给预付款公司。这个过程叫做过桥。 　　

　　垫资过桥常见的几种类型 　　

　　1、按揭转贷垫资 　　

　　目前所有的转抵押贷款业务，当涉及到结清原贷款的操作时，大部分都需要过桥垫资的介入。 　　

　　案例：李先生房子市值300万左右，在A银行按揭贷款还剩80万，因为业务周转需要100万，准备再贷。客户觉得二次房贷利息太高不划算，就把剩下的房贷全部结清，然后从B银行做第一次房贷，但是钱不够。 　　

　　我们对他的计划是用过桥的方法。先用预付款还清A银行的尾款，把房子变成全价房，然后拿全价房去B银行按揭。银行批了195万，放款后再还清预付款80万。 　　

　　抵押产品推荐：是每年3.85%，在1-10年支付资本之前支付利息。 　　

　　1.执照满3个月，持有时间不限； 　　

　　2、不看流水，鄙视负债； 　　

　　3.可以三方贷款，抵押人不查征信； 　　

　　4.这个产品只是先付利息，中间不回本，资金利用率高。 　　

　　2、全款买房垫资 　　

　　案例：房屋过户后客户生最近要买第二套房子，二套房按揭需要准备6成首付。张老师资金不够，但是又不想卖掉第一套。商量之后决定用垫资过桥来买二套,张喜安，按揭选择先息后本的还款方式，还款压力小，一下子解决了首付和月供的问题。. 　　

　　抵押产品推荐：年息4.2%，1-5年还本付息，最长20年等额本金。 　　

　　1.还款方式灵活，可以自由选择； 　　

　　2.征信要求宽松，可以沟通； 　　

　　3.提前还款没有违约金，可以选择全部或部分结清。 　　

　　提前买房在楼市一直很吃香，现在操作方法也相当有技巧。一般预付款最高可达60%，客户只需要40%的资金。 　　

　　关于垫资过桥的时间： 　　

　　预付款一般都是短期的，最长的超过一个月。时间计算从过桥资金成功支付到A银行还款账户开始，到b银行放款后过桥资金结清结束。 　　

　　垫资的最大风险并不在于客户，因为垫资业务并不需要客户抵押房产，的客户不必担心房产被“套路”.反而资金方自身的风险要比客户的风险大很多，风险控制所融资，只能依靠调查来核实贷款和客户负债的真实性。 　　

　　注意事项： 　　

　　1、垫资之前，估计了银行抵押贷款的批准金额和估计提前时间，找靠谱的贷款中介问清楚，梳理清楚操作流程. 　　

　　2、确保找到的是真正一手资金方，不是一个虚假的“多重经销商”。想先扣一大笔“存款”再放款的人要小心了。 　　

　　如果3、,条件允许，宁可为了确定性而多垫资,不要以较少的投资增加不确定性。 　　

　　一般来说，预付款是在融资过程中向借款人垫付资金，以帮助解决过渡期的资金空缺。 　　

　　无论垫资是出于什么样的目的，前提都是要确保拥有明确的回款来源.同时，支付的确定性也会影响最终的垫付成本。风险越小，成本越低。 　　

　　最后，我想提醒大家，垫资本质就是一种短期拆借行为，通常也具有期限短、灵活性强，但风险高、利息高等特点.因此，当借款人真的需要提前钱过桥，他们必须做好资金计划。一旦发生坏账，成本非常高！