去年，边肖的朋友在他的家乡买了一套大的三居室，并按照自己的想法办理了抵押贷款。第一，他真的拿不到全额。第二，在年轻人的观念里，多余的钱可以理财，可以旅游，可以充实自己，不一定要放在房子里。但他父母一直不同意，每三天催他去银行还钱，说他“欠这么多钱不放心”，甚至把尾款转给了他。 　　

　　他毕竟打不过父母，所以选择了提前还贷。因为房贷支付时间太短，他还支付了一大笔违约金。为什么房贷支付时间短，收取的违约金多？违约金是怎么收的？ 　　

　　1.一般来说，违约金的收取方式主要有两种。 　　

　　一是按照提前还款时未偿还余额的2%-5%计算。比如提前还了100万的贷款，还剩下50万，那么就要支付1万-2.5万的违约金。 　　

　　二是按照几个月收取的利息计算，比如一年以下的罚息是三个月，一年以上不满两年的罚息是两个月，两年以上的罚息不是。 　　

　　由于不同银行的贷款类型不同，对提前还贷的要求也有一定的差异。关于以上关于提前还款的时间、还款金额、违约金等信息。最好在签订借款合同前问清楚银行，并把相关问题写进合同。 　　

　　2.提前还款为什么需要向银行支付违约金？ 　　

　　其实答案很简单，因为你提前还款危及银行利益！具体原因可以分为以下五点： 　　

　　1.提前还贷会导致银行年度放贷计划被打乱。 　　

　　一般来说，银行每年都会制定相应的放贷计划。如果按计划完成任务，贷款额度会收紧。如果没有完成，就要增加抵押。如果选择提前还贷，会影响银行的正常计划。当然，一个人提前还款的影响不会太大，但如果很多人都这么做，银行的放贷计划就会受到很大影响。 　　

　　2.提前还贷导致银行利润损失。 　　

　　房贷利息是银行重要的利润来源。如果买家要求提前还款，银行赚取的利息就会相应减少。对于银行来说，这将是巨大的损失。 　　

　　3.提前还贷导致银行业务量增加，人员成本相应增加。 　　

　　一般银行会根据借款合同制定相应的人员和设备的配置计划。如果有更多的人提前还款，相应的人员和设备成本必然增加。这样一来，银行的运营成本也会增加。 　　

　　4.银行因提前还贷而牺牲的利益无法得到补偿。 　　

　　房贷政策宽松时，银行会采取大量优惠政策吸引购房者放贷，希望后期的利息收入弥补自己的损失。但一旦购房者提前还款，后期的利息就无法保证，银行的利益也会受损。 　　

　　5.提前还贷增加了银行的风险控制成本。 　　

　　银行在放款时，一般会做风险预估和控制。如果买家提前还款，意味着银行要把收回的钱重新放贷，要重新预估和控制风险，无形中增加了银行的风控成本。 　　

　　第三，那么对于购房者来说，要不要提前还贷呢？ 　　

　　如果你除了存款没有任何其他的理财方式，不想欠银行钱，或者想快速还款，拿房子做抵押，那么你可以选择提前还贷。 　　

　　但是如果你的还款利率很低，或者你用的是公积金贷款，或者等额本金还款期限已经过了1/3，或者等额本息还款已经到了1/2等等。那么，你最好不要担心提前还款，按计划还款就好！