前几天另一个同事买房，婚前必备项目，甚至家庭经济基础不巩固。现在的男人不容易。没有房子很难结婚。这是很多人的现状。普通人爱买房是很正常的。毕竟下一代有独立意识，不愿意和父母住在一起，或者想在大城市扎根，这就需要买新房。我还记得，以前，存钱是中国人最喜欢做的事情，而现在，面临房贷是很正常的事情。
其实大家都想还钱。如果他们能还清，就不用每天承受房贷的压力了。社会上把有房贷的人统称为“房奴”，因为这种生活就是供应一套房子，他们的劳动收入还得交给银行，压缩生活质量自然会觉得委屈。至于提前还贷，确实很多人会想尽快摆脱银行债务，但是在“减少月供”和“减少年限”之间很难选择。
在银行按揭的监管中，其实并不鼓励提前按揭。一方面是长期还贷合同，另一方面可能涉及利息等方面，银行的收益可能会发生变化。如果决定提前还贷，还款贷款人需要提前一周甚至一个月向银行提交申请，在双方约定的日期签订提前还贷协议。有些银行甚至会要求支付违约金，这取决于各自的规定。不一定要提前还贷，也可以通过改变还款方式。
拥有房贷的人都应该知道，房贷的还款方式大致可以分为“等额本金还款”和“等额本息还款”两种方式。在前一种情况下，抵押贷款前期支付的本金占很大比例。如果提前还贷，支付的利息支出就少了。如果是后者，前期支付的利息要大于后期支付的利息，所以提前还贷可能是一个劣势。说明天灾还贷也是要看还款时间和金额的。只有知识足够，才能事半功倍。
如果月供相同，可以省下不少利息。比如2010年1月还房贷50万，等额本息还款30年，如果还能拿到8.5折的利率，那么提前1月还款可以省下近20万的利息。如果每月还款期相同，1月份同样提前还款，可以节省近6万元的利息。根据数字，当然保持每月缴费年限不变更经济。
到底是选择“减少月供”还是“减少年限”？如果要省利息，缩短寿命肯定更划算。偿还本金越多，就越能节省利息支出。如果选择缩短贷款期限，保持月供不变，那么还款期限会加快，这样就可以提前还贷，整体还款额也不会便宜多少。如果你等额本息还款，但是还款时间已经超过了五年，也就是说你已经还完了大部分房贷利息。5年后选择提前还款其实不太划算。
