史无前例，疯狂降息！刚刚，房贷利率又降了！ 　　

　　5月20日上午，备受关注的5月贷款市场报价利率(LPR)发布。在连续三个月不变之后，LPR迎来了下调！ 　　

　　中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日贷款市场报价利率(LPR)为： 　　

　　5年期LPR为4.45%, 1年期贷款的市场利率(LPR)为3.7%，与上月持平，而上月大幅下调15个基点.的市场利率为4.6% 　　

　　值得注意的是，此次下调房贷利率基数，受益的不仅仅是准备贷款买房的人，已经买房但采用浮动利率的购房者，也能享受到降息优惠.不过，对于已经买房的购房者来说，新LPR将从2023年1月开始执行新的LPR基点(具体以贷款合同约定的调整日期为准)(不排除中间调整的可能)。 　　

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对佛山楼市表示，此次调整是五年LPR的第三次调整。过去两次下调分别在2020年4月和2022年1月，这次下调幅度最大。 　　

　　这充分体现了这次下调的力度和决心，也体现了稳定经济市场的重要取向。 　　

　　佛山首套房贷降至4.45% 　　

　　购房成本一降再降 　　

　　昨日，佛山某银行透露，首套房贷款利率可达4.4%。 　　

　　目前，佛山20余家优质银行中，除渣打、汇丰等外资银行首套房利率可达4.25%外，大部分银行根据最新报价的贷款市场利率(LPR)，已经可以实现最低4.45%的房贷利率。 　　

　　许多其他银行表示他们正在制定政策。 　　

　　那么今天之后，有可能这些银行都可以执行4.25%的房贷利率。 　　

　　之前谁也没想到，不到一年的时间，佛山房贷利率大降！ 　　

　　去年8月，佛山首套房贷利率为5.75%，二套为5.9%，多家银行首套利率维持在6%左右。现在房贷利率可能低至4.25%。 　　

　　不到一年，佛山房贷利率暴跌150 BP！ 　　

　　折算成房贷，同样的200万贷款，30年可以省下近66万利息，月供少了1833元！ 　　

　　而且，房贷利率=5年期lpr加分。现在5年lpr和政策的加分项都在下降。如果5年期LPR随后下跌，抵押贷款可能会再次下跌。 　　

　　不到一年的时间，佛山房贷成本已经天翻地覆。 　　

　　后市预测 　　

　　针对LPR的下调，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，对宏观经济和工业经济的影响是积极的、显著的，对房地产市场的影响也是显著的。 　　

　　1)货币金融环境的宽松势必对房地产市场产生积极而重要的影响，对降低购房成本、开发贷款成本和经营贷款成本将起到积极作用。 　　

　　2)从实际操作来看，显然会对购房者的购房成本产生积极而重要的影响。 　　

　　此前，央行已经明确了抵押贷款定价“LPR-20个基点”的想法。LPR下调将进一步引导房贷利率下限。 　　

　　这也意味着，目前全国20多个城市4.4%的低利率可能不是最低利率，后续房贷利率可能会进一步下调。类似4.2%的利率完全有可能。 　　

　　3)该政策还将对房企融资等产生重要影响。对房企积极申请低成本开发贷款等有积极作用。并有助于降低房企中长期融资成本和运营成本。 　　

　　至于未来的市场走势，广东省住房政策研究中心首席研究员李分析，一般来说，降息是提振资产价格和市场预期的最重要工具。目前房贷已经进入新一轮降息周期。 　　

　　“5.15”央行下调房贷基准利率后，目前已有20多个城市将首套房利率下调至4.4%的底线，较上月下降约1个百分点。200万英镑的抵押贷款 　　

　　随着疫情缓解，5月份清理了战场。6月份经济社会周期步入正轨，一揽子政策开始见效，包括缓解疫情、刺激各地楼市、央行降息等等。其叠加效应将在下半年充分显现。房价和销售的底部已经开始显现，下半年将全面回升。 　　

　　但同时也要注意政策叠加的共振和滞后效应，导致新一轮房价上涨。特别是，土地供应和开工数几个月来一直在下降。未来如果供给端上不来，但需求端已经火热，资金端好转，加杠杆重启，房价快速反弹，需要防范。