无论是在大城市打拼的人，还是在老家生活的人，都在为房子和未来的生活而奋斗。对大多数人来说，房子是他们生活中最大的压力。很多普通家庭花光了一辈子积蓄也买不起大城市的一套房，所以要背负几十年的房贷。但是，生活不是绝对的。有的人买房的时候，因为钱在外地周转，着急买房，不得不选择贷款买房。其他人在这段时间赚了很多钱，也想早点还清房贷。毕竟光房贷利息就是一大笔钱。 　　

　　很多人这个时候都会有这样一个疑问，就是房贷还不到一年想提前还房贷，为什么银行不同意或者要交押金你才能还房贷？他们这样做合理吗？ 　　

　　银行为什么不让大家提前还房贷？ 　　

　　其实对于银行来说，帮助客户办理一笔房贷的流程是相当复杂的。银行不仅需要评估客户的相关资质，看他的条件是否符合贷款标准，还需要提供相关证明材料，证明他是否有能力偿还贷款业务。另外银行内部有一套复杂的操作，一个流程工作量很大。尤其是近几年，国家加大了对贷款买房的管控力度后，银行对贷款的审批流程会变得更加复杂，一些大城市要几个月才能批下来。一旦客户要求提前还款，银行之前的所有努力都白费了。毕竟银行的人力成本和其他成本都很高，这个月的房贷利息很难保证其盈利，更何况提前还款对银行来说是巨大的损失。 　　

　　为了避免或减少此类事情的发生，银行通常会将往年的大部分利息，尤其是前几个月，在办理按揭贷款的时候进行分配。银行为了防止客户提前还款，专门对提前还款的人做了一个所谓的违约金，主要是让想提前还款的人放弃提前还款的想法。一旦那些人坚持还款，只要支付一定的违约金，对于银行来说，这笔贷款业务基本上没有浪费，还能有一些利润，影响也没有那么大。 　　

　　其实银行不是说不让大家还款，而是不让提前还款。对于很多银行来说，客户可以先还一年或三年的房贷，然后一次性还完贷款。对于银行来说，这种行为是他们最愿意看到的。毕竟客户还了一年或三年的房贷，贷款本身的金额变化不大。他们主要是支付这期间的房贷利息。别看还款只有一两年，但是如果能平分利息，你会发现利息至少还了五到十年，这对银行来说还是很可观的。 　　

　　银行收取违约金合理吗？ 　　

　　因为我们国家的银行基本都是自主经营，向银行借钱既要保证客户的利益，又要保证银行的盈利能力，银行才能稳健发展，所以收取违约金是合理的。只要各银行收取的违约金在合理的范围内是合法的，一般提前还款都是按月违约金。一般情况下直接收取三到六个月的违约金作为惩罚，或者一次性支付全部贷款的百分之几直接结算。至于有百分之几的银行有自己的一套规定，那要看他们当初的合同。