这两天身边不太关心股市的朋友都在问REITs的公募产品，说是稳赚，赶紧转账购买。 　　

　　

　　从昨天到今天，中国交建高速公路REIT有844亿认购资金，但这款产品总份额只有7亿份，配售比例不到1%。 　　

　　

　　 　　

　　

　　似乎很多人都在追求这种产品罕见的高收益。REITs产品去年小火了一把，尤其是REITs和艾能，在市场上颇受欢迎。前两批REITs上市首日均取得正收益。 　　

　　

　　比如建信中关村REIT上市首日涨幅高达30%，但部分涨幅较小。同样是REITs产品，平安广州广和REIT首日涨幅不到1%。 　　

　　

　　从首日涨幅来看，目前上市的几只REITs产品确实是有收益的，但不是无偿的吗？很难说，就算你抢了份额，第一天就涨了，完了羊毛第二天也退不了。你买的钱至少要冻结5天。这五天第一天就涨了，后面几天还不确定是涨还是跌。 　　

　　

　　 　　

　　

　　如果REITs产品的价格超过资产端价格太多倍，很可能最终会回落到正常水平。此前，一些增速较高的公募REITs频频发文提醒投资者注意交易风险，并告诫投资者不要被非理性投资所蒙蔽。 　　

　　

　　另外，REITs基金和传统基金有点不一样。他们不是靠二级市场的股票波动来盈利，主要是分红。大部分REits可以通过名字判断投资标的。例如，华夏中国焦健高速公路REITs投资高速公路的基础设施，相当于众筹资金进行投资。如果项目回报良好，股息将会很高。而且REITs产品要求每年至少分红一次，比较适合有长期投资需求的人群。 　　

　　

　　 　　

　　

　　公租房，新能源发电，还有一些园区项目都是REITs投资项目，分红比较稳定。现在自得其乐的投资者，大部分都是卖出套利的短线投资者，就像刚开始打新股一样。因此，真正看好REITs标的资产的投资者，最好避免高溢价买入。 　　

　　

　　反正REITs产品也是风险等级为R5的产品，也就是说它的风险高于混合型基金。很多投资者在认购时，可能会收到类似的风险提示：“您所购买的产品的风险等级已经超过了您的承受能力。您确定要继续购买吗？” 　　

　　

　　 　　

　　

　　所以，在认购产品之前，你需要想清楚：什么级别的基金适合你？想要获得更高的收益，需要承担的风险是什么？你如何判断你现在购买的产品的风险等级？这些问题你都清楚了吗？ 　　

　　

　　理财产品分为五个等级，风险从R1到R5递增。根据他们的风险承受能力，投资者可以分为五种类型：C1、C2、C3、C4和C5。 　　

　　

　　 　　

　　

　　R1投资风险级别的基金产品，C1~C5市民基本都能接受。比如货币基金、短期理财债券基金就属于这一类。 　　

　　

　　风险等级为R2的基金产品，对于风险承受能力为C1的投资者来说，属于超范围。普通债券基金是R2级别的产品，具有C2-C5风险承受能力的人可以购买。 　　

　　

　　风险R3级基金产品属于中等风险产品，不代表中等风险产品不会让你怀疑人生。股票、混合型基金、可转债基金、分级基金A份额都是中等风险产品，基本排除C2级别的投资者。但也不是完全不能投票，只是程序会复杂很多。 　　

　　

　　风险等级为R4的基金产品，所有风险承受能力的市民都可以投资，从C4到C5，是R3和R5产品之间的过渡。 　　

　　

　　R5级产品只适合抗风险能力强的投资者。他们主要投资于股票、黄金、外汇和期货等波动较大的金融产品。比如可转债基金分级b股、股票分级b股、商品基金、私募基金、私募创投基金等。在私募股权机构中普遍存在。 　　

　　

　　除了C1级别的客户被限制死，他们只能购买R1级别的基金。其他级别的投资者跨级别买基金也不是不可以，但是会被提示风险，还得签《普通投资者购买高于自身风险承受能力产品或服务风险警示书》。就像签了生死证明书。签了之后，商业机构才敢卖给你。 　　

　　

　　比如去年闹得沸沸扬扬的中银原油宝，只标R3级产品，不仅让客户赔了本金，甚至让客户亏了几百万。按理说，R3级别的产品适用于大多数大众产品。 　　

通投资者的，巨额亏损的可能性也不算高。它主要投资于国债、银行拆借等低风险品种，高风险资产不会超过30%。

　　

　　

中行原油宝的投资标的是原油期货，虽然产品本身不加杠杆，仍旧属于金融衍生品类理财产品。所以光看表面不行，投资者还得自己长点心。投资标的一旦涉及白银、黄金、外汇、期货这类高风险产品时，就需要升起警惕心。

　　

　　

假设你了解过这只产品的底层资产，又懂点这方面知识。你多半不会听信这是“小白”都适合的R3级理财产品。国内炒股的散户群体独占股市半边天，大部分人知道股票比债券、基金这类产品风险高，但对其余投资品知之甚少。

　　

　　

期货作为R5级风险产品，普通人轻易接触不到，更不必说平日以银行定存为主要理财方式的老人。玩期货的人都是高风险爱好者，他们明白自己做的是R5级别的高风险投资。但购买原油宝的客户，大部分连产品的底层配了哪个月的期货合约都不知道。

　　

　　

中行固然有错，可投资者如果能在购买基金之前，好好了解这只基金的底层资产、交易结构、投资逻辑、以及风控措施，就能规避更多的潜在风险。也不至于仅凭银行的一面之词，为自己埋下投资隐患。

　　

　　

所以还是那句话，投资前得先学习，如果你买过高风险产品，就能继续购买和原来你已经购买的高风险产品同样等级的产品。

　　

　　

对于没有购买高风险产品，但有想进行风险投资的人来说，我建议你去做个风险承受能力评测，只要你是中等风险承受能力，绝大多数场外基金和非分级基金的大部分场内基金你都可以买。如果你的风险承受能力不达标，在购买产品时还是得酌情考虑。