由于缺乏必要的法律规制，目前，各种市场主体围绕元宇宙开展的商业行为整体上处于待规范状态。每个参与者的相关行为都可能在不同层面上隐藏着法律风险。
作者/Tong Ri
虚拟房地产元宇宙的发展前景和投资价值，最终会发展成一个广阔的世界，而不仅仅是几个或几十个“元社区”。资本推出的“元社区”只有通过竞争才能生存。在发展过程中，他们不得不吸收大量现实世界的投资。对于投资者来说，这是一个相当“钱景”的投资方向。但是，你必须选择正确的目标。
对于现在的“元社区”来说，虚拟房产投资的法律风险相对较高——今天用100万美元买的房产，明天就可能血本无归。不能与实际价值挂钩的虚拟不动产，只能称为“炒作商品”。在元宇宙中，炒作是不一样的。例如，虚拟货币在电脑或手机中表现为一段代码。“元社区”里的那些房子，只要不与现实社区挂钩，就有“跑路”的风险。“要不要跑，什么时候跑，怎么跑”几乎都是由“元社区”的运营者决定的。
很多人购买虚拟房产是因为元宇宙的概念。他们感兴趣的是整个元宇宙的发展前景，而不是一个只有几百人在线的“元社区”。在尚未成型的宇宙中，有人高价购买虚拟社区的物业，却不知道未来会发展到市中心还是远郊，风险很大。有“元社区”的开发者用试水半成品抢占市场；甚至还有“元社区”，以游戏社区为模板，偷换概念，诱骗投资者购买虚拟房产。
虚拟财产的所有权、流通和利用在元宇宙的虚拟世界中，用户的身份需要通过技术手段进行映射，用户虚拟财产的所有权和利用涉及诸多监管问题。《民法典》第127条规定：“网络数据和虚拟财产保护法有规定的，从其规定。”2020年修订的《民事案件案由规定》明确增加了“网络侵犯虚拟财产纠纷”，充分体现了此类纠纷在实践中的普遍性和典型性。《最高人民法院 国家发展和改革委员会关于为新时代加快完善社会主义市场经济体制提供司法服务和保障的意见》明确指出：“加强数字货币、网络虚拟财产、数据等新型权益保护，充分发挥司法判决在产权保护中的引领作用。”
目前，虽然我国正在不断加强对虚拟财产的监管，但是到目前为止，关于虚拟财产的法律属性和交易机制，立法层面还没有明确的规定。特别是随着元宇宙这一新业态的出现，相关虚拟财产的确认和利用将引发更加复杂的法律问题，需要进一步探索。对于超宇宙运营商来说，在构建虚拟商业场景的过程中，要注意提供完善的制度来保护用户的虚拟财产。
平台的主要资质和运行规则。目前各种科技公司竞相推进的元宇宙项目，本质上都是获取商业利益的市场需求，这也决定了它们与互联网平台经济的监管密切相关。总体来看，我国平台经济稳步有序发展，但发展还不够规范和充分，存在风险和不足。为解决此类问题，中国自2021年以来实施了一系列针对平台经济的措施。对于元宇宙公司来说，需要严格执行相关政策法规，不断强化自身的合规治理体系。
一方面，从平台设立的角度来看，从事电信业务的袁宇平台公司应遵循《中华人民共和国电信条例》 《电信业务经营许可管理办法》的相关要求，依法申请电信业务经营许可证。根据《移动互联网应用程序信息服务管理规定》第五条的规定，通过移动互联网应用提供信息服务的超宇宙平台，应当依法取得法律法规规定的相关资质。根据《区块链信息服务管理规定》第十一条规定，区块链信息服务提供者应当自提供服务之日起10个工作日内，通过国家互联网信息办公室区块链信息服务备案管理系统，填写服务提供者的名称、服务类别、服务形式、应用领域、服务器地址等信息，履行备案手续。
另一方面，从平台运营的角度来看，超宇宙平台可能运营多项互联网业务。它不仅要严格遵循现有法律法规的相应规定，还要及时跟进最新的立法修订动向，并相应调整自身的合规策略。从2021年开始，大量涉及超宇宙平台的立法草案见诸报端。2021年8月以来，国家市场监督管理总局发布了《禁止网络不正当竞争行为规定（公开征求意见稿）》、《市场主体登记管理条例实施细则（征求意见稿）》、《互联网平台分类分级指南（征求意见稿）》、《互联网平台落实主体责任指南（征求意见稿）》等。元宇宙平台公司除了及时跟进相关监管内容外，还可以结合自身和行业发展需求，积极向立法机关提出建议，通过这种方式实质性地参与立法。
犯罪风险中的训练风险和交易风险伴随着元宇宙的东风。虽然很多机构对此还一知半解，但已经敏锐地嗅到了其中隐藏的巨大利益。在逐利思维的驱动下，各种元宇宙培训班已经遍布互联网，其中可能存在以培训为名的传销现象。
NFT(非真菌l
e token，可被译为非同质代币、独份代币或不可替换代币）是一种用区块链技术验证的数字资产，同时以“数字艺术品”这一名称被投资者熟知。NFT与元宇宙有着密不可分的联系。前者是链接现实与元宇宙最为重要的桥梁与载体，后者则为前者提供应用场景，使得NFT的使用更为贴近现实生活。在NFT的法律属性尚未明确的背景下，如果相关平台盲目开展与NFT有关的发行、交易活动，不仅可能导致民事与行政责任的追究，严重者亦可能涉嫌侵犯著作权、侵犯公民个人信息、非法经营、集资诈骗、洗钱等刑事犯罪。这要求商业主体应更为慎重地参与到NFT的市场布局之中，通过构建系统的合规体系，规避相应的法律风险。
