房价出现“降价风暴”，多年积蓄化为乌有？业主：没想到房价会降。说到买房，很多人的第一印象就是今天房价很高。事实上，自1998年住房商品化以来，平均房价从每平方米2000元左右上涨到1万元以上。2022年，房价已经接近11000元，而北京、深圳这样的大城市，房价已经超过50000元每平米。然而，作为一种资产，房地产的价格必须遵循市场供求规律。过去10年，房地产价格上涨，一方面是因为房地产市场处于快速发展阶段，城市化率有较大的发展空间。另一方面，受房地产金融属性的影响，投资者进入楼市后，对住房的需求增加，抬高了住房价格。
然而，自2021年以来，许多城市的房价已经下降。2022年5月18日，统计局发布房价数据。4月份，70个大中城市中，新房和二手房价格下降的城市分别有47个和50个，比3月份分别增加9个和5个。与此同时，这是2015年12月份以来，首次出现房价涨幅同比下跌。
房地产被称为国民经济的支柱，对GDP的影响超过8%。为什么房价不乐观，市场还没回暖？原因也很明显。
首先，2020年国家加强了房地产金融调控,之后，开发商的融资渠道受到限制，银行的房地产信贷规模也被限制在一定范围内。为了摆脱以前的高负债扩张模式，开发商不得不依靠销售付款，因此越来越多的开发商提供降价。这和房地产开发初期有很大不同。当时人均住房面积不足10平方米，需要刺激居民刚性住房需求。人们对住房的需求提高了房价。与此同时，一些人发现他们可以投资房地产市场，通过房地产投机，他们的资产可以在几年内增加。但是，要实现经济的可持续发展，炒房不是长久之计。日本的房价泡沫给我们提供了一个教训，所以住房关系到国计民生。国家不会放松楼市调控，房子的金融属性也在被弱化。
在其次，从2016年开始，我国提出要强调房子的居住属性,许多投资者在看到严格的楼市调控后，会选择退出楼市。调查数据显示，我国城镇家庭住房拥有率已达90%以上。最近两三年，每年商品房销售面积在15 ~ 18亿平方米的区间。买房的人越来越多，市场逐渐饱和。正如经济学家马光远预测的那样，一旦房地产市场突破两个18，就意味着楼市已经见顶，将很难继续增长。
除了商品房销售面积达到18亿平方米，商品房销售额也达到18万亿元。房地产市场积累了大量财富，也增加了人们的债务压力。截至2021年第四季度，居民存款余额为103万亿元，相当于人均7.35万元，但国债总额高达200万亿元。全国房贷余额38万亿。在高额的房贷压力下，很多人没有精力买第二套房子，很多退休老人还要帮孩子还房贷，正所谓物极必反，从2021年下半年开始的下滑也在意料之中，“房地产的黄金时代成为过去”已经成为业内共识。.
日本和美国的经济史表明，房地产是国家重要的经济命脉之一。如果楼市波动过大，很容易引发经济危机和金融体系动荡。为了保证房地产市场的稳定持续发展，从2021年下半年开始，很多城市都出台了限价令，不允许房价过度下跌。但在生存压力下，很多房企仍然通过特价房或低首付的方式变相降低房价。
近期，听说房价又出现“降价风波”了.一位名叫阿伟的老业主分享了他在大厂买房的经历。2014年，他花80万在大厂买了一套房子。后来随着京津冀一体化规划的利好到来和invest的参与
没想到，他买房的时候正是大厂房价最高的时候。房价的快速上涨也引起了相关部门的重视。后来限购来了，采取了一系列地方调控措施。比如外地户籍买房要三年，导致很多外地购房者进不来，房子供大于求。短短两三年，阿伟投资的这套房子，房价从每平方米3.9万元降到2万元，再降到最低的每平方米1.4万元。阿伟的收入也因为疫情减少了，每个月几万元的房贷对他来说真的压力太大了。阿伟说，他真的没想到房价会跌，而且跌得这么大，完全超出了他的预期。房价从每平方米3.9万元降到1.4万元，房价几乎减半。不仅阿伟多年的积蓄化为乌有，即使选择断供，也要赔偿银行一笔律师费。
显然，大工厂
的房价相比高位已经跌去了很多，很多在高点买房的人都面临了资产调整的困难。不少和阿伟同时期买房的人都打算降价卖房了，但是就算降价卖也卖不出去，因为购房群体没有那么多了。其实，这位购房者的经历也可以给我们一些思考，在我们买房的时候一定要注意三件事。
第1件事，要考虑这个城市的房价是否有足够的人口和产业支撑，过去一些地方房价出现虚高的现象，很大一个原因是因为外来投资者较多，但是一旦人口流入达到顶峰，或者相关部门强化限购措施，那么多余的房子就难以销售出去。第2件事，不要盲目相信房价只涨不跌，在那些城市资源配置较好、房价与经济发展和财政收入匹配、人口流入量大的地方，房子的抗跌性会比较好，但在强有力的调控下，深圳这样的大城市二手房也出现过下跌的状况，其他城市的房价出现下跌就更加正常了。第3件事，一定要量力而行，不要像过去那样高负债买房。工资和收入不一定会一直稳定，如果遇到疫情这种特殊状况，无法负担房贷，一旦断供会影响个人征信，也会影响家庭的和睦。
