最近有网友发现，现在的房地产市场和2014年很像。数据显示，2014年全国房地产销售面积下降到12亿平方米，而2013年的数据是13亿平方米。与此同时，中国商品房库存面积达到6.2亿平方米，而上年不到5亿平方米。更值得注意的是，2014年，中国全面松绑房地产。随后几年，国内房价出现新一轮暴涨。 　　

　　再看看现在的情况。数据显示，截至2022年2月末，商品房待售面积57026万平方米，比2021年末增加6003万平方米。此外，截至2022年2月底，全国商品房总库存高达384796万平方米，同比上涨3%。更让人觉得雷同的是，截至4月5日，全国已有65个城市松绑楼市。 　　

　　于是，很多人提出，2014年发生这件事之后，国内房价开始新一轮上涨。那么今明两年买房，未来会不会有新一轮的涨价？对此，我们认为这种可能性基本上不存在： 　　

　　一方面，中国的房价从1998年就开始上涨，到2021年上半年，几乎没有什么像样的调整。没有只涨不跌的房子。房地产市场的这一历史性转折将不可避免。经济学家马光远曾说：“当前楼市20年来首次达成共识，即房地产将下行，2022年将是真正重生的第一年，未来房价下跌将成为常态”。 　　

　　另一方面，现在受疫情影响，很多城市都采取了防疫措施。很多人呆在家里，没有经济来源，肯定会放弃买房的想法。另外，各行各业不景气，很多企业开始裁员降薪。这种情况还会持续一段时间，人们对未来几年的收入预期开始下降。然而，由于房地产市场缺乏赚钱效应，炒房者也选择退出。 　　

　　其实今明两年买房，三年后面临三个问题：一是面临房价下跌，资产缩水的问题。目前房地产调整的趋势非常明显。各地松绑房地产市场主要是为了避免短期内房价大起大落。目前国内房地产市场分化，主要是北方城市房价先开始下跌，然后逐渐影响南方城市。同时，三四线城市房价可能会先调整，然后影响一二线城市。 　　

　　第二，要面对房子质量的问题。近两年开发商面临资金链断裂的风险，有些开发商为了省钱会偷工减料，以次充好。有两个主要因素： 　　

　　一个是央行对开发商融资设置了三条红线，开发商只有达到三条红线的标准才有资格融资。但由于前几年的疯狂扩张，开发商很难达到三条红线的标准。另一方面，由于房地产市场低迷，开发商销售业绩大幅下滑，资金无法回笼。所以，如果是刚需买房，不要买期房，还是买现房为好，这样可以控制房子的质量。 　　

　　第三，拥有多套房子的人的住房成本会增加。房产税越来越近了。去年10月23日，中国高层明确表示，房产税将扩大试点范围。未来会有更多的城市参与房产税试点，并逐步在全国推广。 　　

　　据专家预测，房产税将在“十四五”期间推广实施。也就是说，未来三年将开征房产税。届时，拥有多套住房的家庭持有房屋的成本将大大增加，大量的房屋将被投入市场，房价将进一步下跌，囤积者此时将很难变现。 　　

　　今天是真实的 　　

　　所以现在买房的人不仅会面临很多城市房价下跌的问题，还会面临房子质量的问题。更重要的是，未来几年我国将开征房产税，拥有多套住房的人持有房屋的成本将增加，进而陷入房屋难以变现的尴尬境地。