很多人来兰州新区买房，我一开始也是这样。他们只看房子的位置和价格，根本不看房产的投资回报率？
这也是大部分购房者买房不赚钱的原因。
“如何才能准确计算出我们想要购买的房产的投资回报率？
今天，我简单明了地告诉你两件事。就算看完也数不过来，以后买房也不亏。
在买房之前，我们至少要知道两种计算投资回报率的方法，这样才不会被楼盘的销售牵着鼻子走。
一个是学会计算租金回报率，一个是投资回报率。
这篇文章一定要赞，一定要收藏，迟早真的会用到。只有知道如何计算房子的投资回报率，才能在心里知道自己买这套房赚了多少钱，才会更有信心，觉得这房子是否值得买。
记住，并不是说房价涨了20%到30%，你就获得了20%到30%的收益。如果价格上涨，你可能还会亏钱！
所以买房投资有两个收益率。一种是靠租金，所以要计算租金回报率。一种是靠房子涨价，所以要计算投资回报率。不管怎样，你必须至少跑赢通货膨胀和银行贷款。
记得有个朋友2012年在兰州新区买了房。当时房价3500元/平米，100平米总价35万。从2012年开始，就再也没有租出去过，也没有住过。目前，我们来计算一下持有成本：
房价：35万元
税：按1%计算。300元。
10年取暖费：2800*10=28000元。
10年物业费：3200*10=32000元。
装修费包含全套家具家电：22万元。
总数：35 0.35 2.8 3.2 22=633，500
这套房子目前市场价5100元，折算下来就是51万元。如果他此时出售房产，投资收益如何？
51-63.35=― 123,500
结果非常令人吃惊。为负12.35万元，即亏损12.35万元，未考虑物价上涨和货币贬值。如果算上的话，估计会亏的更多。当然，房子也是全款购买，不考虑银行贷款，否则估计损失更大。
所以在买房之前，一定要计算好投资回报率。
除了自住，可以忽略。
你认为我是对的吗？
很多人说他的房子从3500涨到了5100每平米，大赚了一笔。
你认为你值得吗？
