面向基础设施的公募REITs具有双重属性，包括类似于股票的权益属性和类似于债券的固定收益属性。投资者的收益主要来自期内分红收益和资产价值提升带来的份额价值增长收益。
与股票相比，第一，公募REITs在基建方面的分红比例较高，采取强制分红政策。要求收益分配比例不低于基建项目年度可分配金额的90%，收益分配较高的分红股可能更稳定。第二，标的资产主要是经营稳定的成熟优质基建项目，预期现金流较为明确，单位价值波动原则上较为有限。从物业运行来看，基本不会有大幅增长或持续高增长。所以基础设施公募REITs产品收益相对稳定。
相比债券，公募基础设施类REITs没有固定的利息回报，但有稳定的强制分红机制，并在此基础上有资产升值带来的份额增值预期。由于公募REITs在基础设施方面属于股权投资，本息没有本金信用保证，要看资产本身的运营情况。因此，由于基金管理人和资产运作管理机构管理能力的影响，也可能存在因经营不善等原因导致单位价值下跌的风险。
