端午节期间，有人大胆走进售楼部，开始看房选房，也有人还处于观望状态。在各方下定决心促进楼市持续健康发展，出台各项措施支持刚需和改善型购房后，当首套房贷利率低至4.25%，接近历史低位时，就到了选择买房与否的时候了。 　　

　　有人说，成年人对是否买房的决定，就像孩子高考一样紧张。 　　

　　为了缓解大家的焦虑，我们今天用两组数据和大家聊聊。 　　

　　一个是人口，一个是人均居住面积。 　　

　　从人口数量和人均居住面积上，大家可以更明确的决定是否买房。 　　

　　2021年出生1062万人，死亡1014万人，出生率为7.52。2021年，全国人口将增加48万。这说明人口接近顶部，城市之间的流动性和出生人数决定了住房需求的增减。 　　

　　所以，考虑出生人口和流动人口的变化，重点是人口的净增长。 　　

　　2021年，15个省份中，浙江、广东、湖北位列人口增长前三。 　　

　　2021年，15个省份中，广东、河南、山东出生人口数量排名前三。 　　

　　因此，2021年的人口数据显示，广东成为中国“最大胆”的省份，也是唯一出生人口超过百万人的地区。而人口大省河南的出生人口自1978年以来首次低于80万，净增也减少了58万，呈现净流出。 　　

　　看完人口数据，我们再来看看住房数据。 　　

　　根据2020年底召开的全国住房和城乡建设工作会议披露的数据，2019年中国城镇人均住房建筑面积达到39.8平方米。 　　

　　根据2020年和2021年的人口和住宅销售面积，可以计算出2021年城镇居民人均住房面积为41.1平方米(注：这里是建筑面积，不是使用面积)。 　　

　　根据40个城镇人均住房建筑面积排名，人均住房面积前三名是福州、金华、徐州，后三名是深圳、海口、长春。福州成为中国“最敢买房”的城市。 　　

　　 2018年人均居住面积 　　

　　福州、金华、徐州人均居住面积分别为51.6、49.9、49.5平方米，深圳、海口、长春分别为21.8、30.7、31.4平方米。 　　

　　城镇居民人均住房面积41.1平方米。深圳、海口、长春、厦门、沈阳等城市，人均居住面积与平均水平仍有较大差距，居住改善空间较大，这也意味着这些城市的房地产开发市场广阔。 　　

　　39.9元买不了什么， 　　

　　却可以避免花300万买房后后悔， 　　

　　别人上过得当，那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。 　　

　　如果把人口和人均居住面积结合起来，就会发现广东出生人口超过百万，人口净增达到60万。但人均居住面积只有广州的34.2平方米，深圳的21.8平方米。 　　

　　这是什么意思？答案不言而喻。 　　

　　广州和深圳的房地产还是有很大机会的，尤其是深圳。 　　

　　深圳，别说贵，边肖我也买不起，但不妨碍我看到它的价值。 　　

　　至于其他城市的住房机会，请结合净人口、人均居住面积、城市化率来考虑。这里就不一一列举了。 　　

　　毕竟授人以鱼不如授人以渔。 　　

　　从“安居”到“宜居”，人民住房条件明显改善，支持刚需和改善性购房的措施将大大增加。是否买房的选择，你准备好了吗？