购房者注意了，遇到不交房的开发商可以这样做！房屋买卖是商品交易，几百万到几千万不等。所以很多买房的人都很谨慎，尤其是想买新房的，担心开发商不能按时交房的风险。那么，开发商未能按时交房，购房者该怎么办？ 　　

　　开发商延期交房怎么办 　　

　　现在的新房都是以期房的形式存在的。买房后，购房者不能马上装修入住，需要等待开发商交房。开发商的交付时间，快则一两年，慢则两三年。有的开发商甚至会延迟交房，交房时间遥遥无期。在这种情况下，我们可以这样做： 　　

　　1.给开发商发催告函 　　

　　如果开发商没有按时交房，没有给买受人一个合理的说法，买受人可以向开发商发催款函，开发商会在延期后的合理时间内交付。买受人不能要求解除合同，但可以允许开发商按照延误的天数支付违约金。 　　

　　如果开发商经催告后未在合理时间内履行，但给出了延期交房的合理理由，这种情况下，买受人无需解除合同。比如开发商资金出现问题，暂停了一段时间现在又恢复了等等。购房者可以选择等待，并要求开发商支付违约金。 　　

　　此外，购房者需要注意的是，部分开发商为了规避延期交房的违约责任，会在房屋尚未达到入住条件时通知购房者入住。 　　

　　此时购房者要注意水、电、气是否接通，是否满足基本入住条件，是否擅自改变规划。同时要求开发商出示商品房综合验收备案证明，提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则有权拒绝收房，并由开发商承担延期交房的责任。 　　

　　2、要求与开发商解约，必要时可以起诉 　　

　　如果开发商拖延交付，经催告未能在合理时间内交付房屋，且未给出合理理由，只是推诿，买受人可以要求解除合同，要求开发商承担违约责任，赔偿买受人损失。如果开发商不愿意解除合同承担责任，购房者可以起诉维护自己的权益。起诉时，需要购房者掌握证据和第一手材料，无论是在与开发商协商的过程中，还是提起诉讼时，都需要能够明确开发商违约的事实。购房者有证据可以根据合同条款主张约定的违约金。实际损失超过约定违约金的，还可以要求开发商按照购房者的实际损失承担赔偿责任，维护其合法权益。 　　

　　一般房地产开发商在销售期房时，通常会把入住时间作为一种促销手段，引起购房者的兴趣。购房者一定要关注开发商是否能在约定的期限内交房，可以在签订购房合同时约定。 　　

　　例如，可以在合同中约定如下： 　　

　　1.开发商应在某年某月某日之前将合同约定的房屋交付给买受人； 　　

　　2.如果开发商没有按时交房，那么买受人应该给开发商一个宽限期，让开发商在宽限期内交房。但开发商应当承担违约责任，违约金按照买受人已支付的房款，以及合同规定的交付期限至实际交付之日所产生的利息计算； 　　

　　3.如果开发商在宽限期后仍不能交房，那么买受人有权解除合同，同时要求开发商返还购房款及利息，并支付违约金。 　　

　　开发商逾期交房产权证能否顺延 　　

　　不行，这是违约。 　　

　　开发商应申请f 　　

　　根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，预售商品房的买受人应当自商品房交付之日起90日内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；商品房预售的买受人应当自签订买卖合同之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。 　　

　　购房者遇到开发商不能按时交房的情况时，可以先通过自己的律师给开发商发催款信。如果开发商在发出催款函后仍不履行合同，且未给出合理解释，购房者可以与其解除合同。如果有必要，他可以起诉，要求开发商赔偿自己的损失。如果您还有任何与法律相关的问题，欢迎留言咨询，我们将为您提供优质的法律咨询服务。