最近有个粉丝给510边肖写私信，说想买房，有学区房的好房子，但是不知道选哪里~听人说学习好，南靖，虹桥一步到位；有人说单学区很棒！外滩和花园性价比高；还有人说城东一中鼓山湾是新学校，新气象~
要说这个学区，江阴现在可以用“遍地开花”来形容。2019年八大教育集团成立以来，什么南京教育集团，市教育集团，一中教育集团...............
那么问题来了
如果我准备买学区房，应该怎么选择？学区划分是369吗？什么样的学区房值得入手？
今天，510边肖将和你谈谈这个问题！
|第一梯队，南京虹桥双学区，160万起步。
综合得分（熵值法）：90分
房价指数：得了95分
教育水平：100分
投资属性：90分
居住属性：得了60分。
区域房龄：25分
贷款情况：25分
说到学区房，所有江阴人的第一反应都是城北的虹桥，城内的南京。作为第一梯队，实至名归。毕竟人是经过时间考验的，房价已经说明了一切！
(绿园新村)
作为老牌双学区房，从目前市场来看，最低起点155万/套。绿色新村，虹桥小区，金坚新村，虽然房子旧，小区破，但是因为住房面积小，总价低，比其他的都要好。对于看总价不看单价的学区房，还是有优势的。但是需要注意的是，这里的学区房不能做商业贷款，土豪跳过，普通人的压力还在。
(幸福巷)
如果你在寻找新的东西，还想着活下去，那就要加钱了。幸福里，黄山湖公寓，五矿都不错，面积小，房龄新，贷款，重点住宿，有尊严。但是价格也在，没有2-3万就不要去看了。毕竟首付可能是买一套房的钱~
第一梯队的学区房主要集中在城北和市区。最大的好处就是离学校近，买的人踏实。两个区域没有土地储备，意味着不会有新的项目，不会有新的供应。市场相对饱和度高，所以教育资源特别稀缺。与新兴的教育集团相比，这个地方将来可能会被称为“主屋”。至于房价，你懂的~
|外滩、花园和新兴教育集团，第二梯队，以“成绩”检验真相
综合得分（熵值法）：得了85分。
房价指数：得了85分。
教育水平：得了85分。
投资属性：得了85分。
居住属性：得了75分。
区域房龄：得了65分。
贷款情况：得了65分。
如果说双学区是大家闺秀，那么单学区就是小家碧玉。不是每个人都养得起好家庭，但是每个人都有一颗追求小家碧玉的心~
要说现在小家碧玉的代表，那非红得发紫的“花园”莫属。市中+花园小学单核配置，坐拥市区繁华地段，房龄尚可，能住，能贷款，房价近2万，想当初最火的时候，买花园的人排队可以排到文明广场。
（外滩名门）
外滩大桥那边说实话，没有花园那么好的地段和市口，小面积房源也不是那么多，但贵在人家有地铁站，而且房龄比较新，改善也是不错的选择。如果说学区热潮是它的第一发力期，那么未来三年，地铁热会使外滩迎来第二春，像春麓苑、外滩名门、扬子华都这类房子新，面积适中，可住可上学，改善与投资属性兼顾，160-170万能搞一套其实想当不错~
（西大街花园）
再说新兴教育集团，所谓新兴教育集团，指的是那些刚被划入南菁、市中教育集团的学校的学区房，虽然也打着双学区口号，但毕竟还没有经过时间检验（或者说中考检验），所以这里暂归二档。
其代表西大街花园、中北新村、君邻世家，对于这儿的房子，目前50㎡的小面积一套总价要100万，照比以前是涨了不少，但买的人似乎没有想象中的多，观望味道较浓，毕竟才划入一年，是否要入手非常考验人的眼光和胆识~
整体上来看，二档的学区房房龄更年轻，多数都能贷款，整体居住舒适度也好，性价比较高，但要论整体教育质量还是和一档有差距，有钱一档那一套，钱不够，二档里面可以淘一淘。
叁|第三梯队城东一中敔山湾改善自住附带优质学区
综合得分（熵值法）：82分
房价指数：80分
教育水平：80分
投资属性：65分
居住属性：90分
区域房龄：78分
贷款情况：80分
看到这第三档房子，大家会有些疑惑，这里都是非典型的学区房，教育资源不错，但不如南菁、市中拔尖，没有什么小面积房源，投资属性一般，投资学区针对性不强。但相对的，这第三档房子主打是居住属性，附带一个较好的教育资源，所以小编这里归其在三档。
（文定一村）
文定一村贵在小学好，地段好，有小面积，学区房的特质都沾一点，但都不突出，房价反应也比较真实，90万50多㎡也能搞一套，投资属性有，就不知道有没有人入手。
（旭辉·澄江府）
（城东天华文化中心左和敔山美嘉城右）
而新城东和敔山湾那一带，其实买这儿的人更多是冲着自住去的，自住么自然什么都想要，地段、位置、学区、环境，这些因素刚好都满足，确实是综合性较强的购房区域~
如果想在这边买，510小编个人建议就一步到位，有钱的朋友250万可以去买旭辉澄江府，听说马上要加推，户型125/140/170㎡，毕竟是城区精装新房，而且听说还要造人民东路小学，以目前城东高端项目林立，未来这所学校的品质肯定是有保证，自带学区好房何乐不为；当然敔山湾现在教学水平也相当高，手里有个170-180万可以去敔山湾挑一挑，山水田园，还是很受用的。
写在最后：
买学区房出发点是为孩子，但落脚点各有不同，有追求偏投资属性的、有追求适当自住的、也有追求一步到位的。这次510小编给学区房粗略划分了一二三档，也是喜欢给广大想买学区房的家长们一些参考，先理一理自己真正要什么，再看看自己手里有什么，最后决定要买什么。
